Unvergleichliches Idyll: Großzügiges Anwesen in Hanglage in Baden-Baden

Einzigartiges Raumgefühl lässt sich immer wieder aufs Neue in dieser 7,5-Zimmer-Villa im weltbekannten Kurort Baden-Baden erleben. Trotz zentraler Lage nahe der Lichtentaler Allee kennzeichnet sich die Immobilie durch ein hohes Maß an Diskretion - und dabei einen Luxus mit vielen Facetten. Weitläufiges Leben ist die Devise auf dem ca. 1.600 m² großen Grundstück sowie auf der Wohnfläche von rund 426 m² auf 4 Etagen.

1911 erbaut und 1982 durch einen großzügigen Anbau erweitert, wurde die Villa stetig gepflegt und modernisiert. So wurden bspw. 2009 sämtliche Balkone saniert und 2013 die Dachterrasse erneuert. Letztere überzeugt mit einer Fläche von ca. 120 m² sowie einer bezaubernden Aussicht über die Dächer der begrünten Nachbarschaft, während Sie in entgegengesetzter Richtung in den Garten spazieren können. Dieser befindet sich in direkter Hanglage und führt Sie in den ca. 70 m² großen Innenhof mit Sauna.

Über den Windfang des Erdgeschosses begeben Sie sich über einen Flur in den Wohnbereich. Die offene Architektur zwischen Lounge und Wohnzimmer samt Atrium wird durch ein lichtdurchflutetes Ambiente verstärkt. Letzteres hat darüber hinaus einen imposanten Kamin im Herzen des Raumes zu bieten und erstrahlt wie der Rest der Ebene in hellem Marmor, der in den oberen Etagen von Holzparkett abgelöst wird. Weiter erwarten Sie ein Essbereich, eine neue Küche sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die 2 oberen Etagen stellen Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Ankleidezimmer zur Verfügung.

Für reichlich Stauraum und ein hohes Maß an Gestaltungspotenzial sorgt das Untergeschoss in Kombination mit der geräumigen Garage. So lassen sich vielfältige Pläne für bspw. das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren oder Sie parken hier bis zu 4 Pkw. Ergänzend sind 2 Freiplätze vorhanden.

Auch die begehrte Wohnlage der Immobilie kennzeichnet sich durch ihre Exklusivität: Das berühmte Baden-Baden überzeugt etwa als Stadt der Medien und der Kunst sowie als starker wirtschaftlicher Standort mit international gefragten Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig lässt sich hier der historische Reiz eines Kurortes am Rande des Schwarzwaldes erleben.

Hier präsentiert sich eine hervorragende Synthese aus Zentrumsnähe und schöner, weitläufiger Natur wie der Lichtentaler Allee mit ihrem Dahliengarten sowie weitläufiger Wiesen und Waldgebiete. Die lebendige Innenstadt kann in nur rund 10 Minuten mit dem Fahrrad oder in etwa 6 Minuten mit dem Pkw erreicht werden.

Vom charmanten Laden über Supermärkte bis hin zum Kaufhaus - Baden-Baden bietet Einkaufsmöglichkeiten jedweder Couleur. Bildungs- und Betreuungsangebote sind darüber hinaus in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen und betonen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Baden-Baden wird durch die Bundesstraße 500 mit Anschluss an die B3 und die A5 bedient. Den Flughafen 'Karlsruhe/Baden-Baden' erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 23 Minuten, Karlsruhe in rund 35 Minuten und Stuttgart in ca. einer Stunde. Zum Bahnhof “Baden-Baden” mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr benötigen Sie weniger als 10 Minuten.

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.