Mit Terrasse: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung - nahe Stadtkern im idyllischen Adelsheim

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2186916?accessKey=60e4 +++

In einem ruhigen Wohngebiet von Adelsheim befindet sich diese rund 120 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und großzügig geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt eine private Terrasse zum Garten.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.200 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Neben einem geräumigen Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - ergänzend ist ein separates WC vorhanden. Zusätzliche Staufläche bietet ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz ist dem Objekt zugeordnet.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung selbst weist Renovierungspotenzial auf.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher und ruhiger Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet des baden-württembergischen Erholungsortes Adelsheim, ca. 45 km von Heilbronn entfernt. Die umgebende Tal- und Hügellandschaft sowie der Brünnbach laden zur Erkundung im Grünen ein.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 4 Autominuten gedeckt. Hierzu gehören u.a. der rund einen Kilometer entfernte historische Stadtkern sowie 3 große Supermärkte in etwa 1,3 km. Das Bildungs- und Betreuungsangebot der Kleinstadt umfasst 3 Schulen und 3 Kindertagesstätten.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft der ca. 600 m entfernte Bahnhof “Adelsheim Ost” auf der Bahnstrecke Stuttgart-Würzburg. Die Bundesstraße 292 und die Autobahn 81 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.