Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial, Denkmalschutz und guter Anbindung nach Leipzig

In attraktiver Lage mit guter Anbindung nach Leipzig befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in der Kreisstadt Markkleeberg. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 420 m², die sich auf 6 Wohneinheiten erstreckt, und wurde 1901 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück errichtet.

Das Gebäude bedarf einer Kernsanierung, bietet jedoch nicht zuletzt aufgrund der attraktiven Lage großes Potenzial. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, sodass Sie bei der Finanzierung der Arbeiten von der Absetzung für Abnutzung (AfA) profitieren können. Das Erdgeschoss im aktuellen Zustand wohnungswirtschaftlich nicht nutzbar, da eine Lärmschutzwand der Deutschen Bahn AG direkt an der Hauswand steht und ein Umbau erforderlich wäre. Bei einer Neuvermietung nach Sanierung sind Mieteinnahmen i.H.v. ca. 9,00 €/m² denkbar, was einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 45.300 € entsprechen würde.

Zusammengefasst bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Visionäre und Entwickler im Einzugsgebiet von Leipzig.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gut angebundener Wohnlage von Markkleeberg, einer Kreisstadt am südlichen Stadtrand von Leipzig. Nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof “Gaschwitz” entfernt, ist die Lage insbesondere für Pendler attraktiv, während zugleich die umliegenden Wiesen und Wälder attraktive Naherholungsmöglichkeiten schaffen.

Eine Bäckerei und eine Kindertagesstätte befinden sich in der direkten Nähe, der nächste Supermarkt und eine Grundschule können innerhalb von 5 Minuten mit dem Rad erreicht werden. Weitere Angebot können im ca. 15 Radminuten entfernten Stadtzentrum oder aber in Leipzig selbst wahrgenommen werden. Die Leipziger Innenstadt kann mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten und mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreicht werden. Die nahe verlaufende B2 und die A38 bieten schließlich eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.