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Großzügige Flächen: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Ausbaureserve in Freden

31084 Freden

Preis

280.000 €

Wohnfläche

370 m2

Preis pro m²

756 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ 3 Wohnungen u. 1 Gewerbe
+ Voll vermietet
+ Ausbaureserve in Nebengebäude (altes Schlachthaus)
+ Ist-JNKM: ca. 14.600 €
+ Attraktives Mietsteigerungspotenzial
+ Soll-JNKM: ca. 16.800 €
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Gepflegter Gebäudezustand
+ Unterkellert
+ 3 Garagen
+ Ideale Anbindung an Hannover

Objektdetails - Exposé 1039852

Zum Verkauf steht diese gepflegte, voll vermietete Immobilie in Freden aus dem Baujahr 1910. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² und umfasst 3 vermietete Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es wurde auf einem rund 835 m² großen Grundstück errichtet, auf dem sich ein ehemaliges Schlachthaus (ca. 208 m²) zu weiterer Wohn- oder Gewerbefläche umbauen lässt.

Derzeit ist das attraktive Wohn -und Geschäftshaus voll vermietet. Das Angebotsobjekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.600 €. Das entspricht 3,90 €/m². Aufgrund des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials lässt sich kurzfristig eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 16.800 € erzielen. Marktübliche Mieten liegen bei 4,80-5,40 €/m², so dass sich mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial ergibt.

Die Wohneinheiten verfügen über gefragte Wohnungsgrößen zwischen rund 83 und 93 m² und präsentieren sich hell und wohnlich. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Wohnung zudem die ca. 47 m² große Gewerbeeinheit. Die weiteren Wohnungen verteilen sich auf das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Ein Keller bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Des weiteren bietet über 200 m² weiter Fläche (alter Schlachthof) weiteres Potenzial zum Aus - bzw. Umbau, um weitere Mieterträge zu generieren.

Durch den gepflegten Gebäudezustand und die ideale Anbindung an Hannover durch die gut erreichbare A7 sowie die öffentlichen Nahverkehrsmittel profitieren Sie hier von einem vielversprechenden Investmentobjekt mit Ausbaureserven und Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral in Freden (Leine), einer Gemeinde des Landkreises Hildesheim in Niedersachsen. Rund 30 km südlich von Hildesheim gelegen, beherbergt der Ort rund 4.700 Einwohner und bietet ein ruhiges Wohnumfeld in idealer Anbindung an die B3 und B64 sowie die gut erreichbare A7. Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur lässt sich Hannover vom nur etwa 500 m entfernten Regionalbahnhof in ca. 42 Minuten ohne Umstieg erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung sind ein Dorfladen und eine Apotheke ansässig, während 2 Supermärkte sowie einige Dienstleister und Restaurants ebenfalls vor Ort zur Verfügung stehen. Familien finden in Freden außerdem eine Grundschule und 4 Kindergärten vor. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie die Innenstadt von Alfeld in ca. 10 Autominuten.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1910

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

370 m2

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

9

Grundstücksfläche

835 m2

Kosten

Kaufpreis

280.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

7,14 %

Kaufpreis pro qm

756 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

H

Baujahr laut Energieausweis

1910

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

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