Gepflegte 3-Zi.-Maisonette mit Balkon in attraktiver Lage von München-Giesing

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt vorteilhaft zentral in München-Giesing und erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Die Immobilie strahlt in gepflegtem Zustand und gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung seiner neuen Investition - ob als lukrative Kapitalanlage oder komfortables Eigenheim: Diese Eigentumswohnung überzeugt auf ganzer Linie.

Die Wohnung kann ganz bequem über einen Personenaufzug erreicht werden und umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² insgesamt 3 Zimmer. In der unteren Etage finden Sie einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang, eine Küche samt Einbauküche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Die obere Ebene verfügt weiterhin über ein freundliches Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Ein raffinierter Grundriss, viel Licht sowie ein heller und pflegeleichter Laminatboden schaffen gemeinsam ein gemütliches Wohnambiente.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 432 €.

Die Immobilie liegt zentral und gut angebunden im Münchner Stadtteil Giesing, der insbesondere für seine Vielfalt an Architektur, Kultur und Menschen bekannt ist. Rund 3 km südlich der schönen Innenstadt Münchens lässt sich hier ein abwechslungsreicher Alltag gestalten.


Der nächste Supermarkt befindet sich direkt um die Ecke, sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen sowie zahlreiche gastronomische Angebote stehen obendrein im Umkreis von maximal einem Kilometer zur Verfügung. Ebenfalls sind mehrere Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis hin zum Gymnasium bequem zu Fuß erreichbar.

Nur rund 100 m entfernt schließt die Straßenbahnhaltestelle “Werinherstraße” an die Linie 18 an, währenddessen besteht über die ca. 600 m entfernte U-Bahnstation “Giesing” Anbindung an die U2, U7 und U8. Darüber hinaus bindet der S-Bahnhof “St.-Martin-Straße” in ca. 500 m an die Linien S3 und S7 an. Über die Auffahrt München-Perlach kann zudem zügig auf die Bundesstraße 2 R und die Autobahn 8 aufgefahren werden.

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.