Wohnhaus mit 3 Einheiten: Selbstnutzung mit Refinanzierung in ruhiger und familiärer Lage von Kaarst

Sehr gepflegte 3-Parteien-Immobilie (2 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit, aktuell zu Wohnzwecken genutzt) mit Doppelgarage, Dachterrasse, Terrasse und Gartenbereich, zentral und dennoch ruhig gelegen in Kaarst, direkt vor den Toren Düsseldorfs.

Die schöne Erdgeschosswohnung mit Zugang zum eigenen Garten und Terrasse wird zu Februar 2025 bezugsfrei und steht für einen möglichen Selbsteinzug oder die weitere Vermietung bereit. Mit ca. 122 m² Wohnfläche ist Sie die größte Wohneinheit des Hauses und verfügt zudem über die Doppelgarage.

Die Einheiten im Obergeschoss und im Souterrain sind derzeit sicher vermietet und bringen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 19.320,- € ein. Bei Vollvermietung des Hauses kann eine Jahresnettokaltmiete von Insgesamt ca. 39.960,- € erwirtschaftet werden. Dies entspricht einer Rendite von ca. 5 %.

Das Haus wurde ursprünglich in Ständerbauweise erbaut und wurde innen wie außen sehr hochwertig verarbeitet, sodass es eine absolut sichere und zukunftsweisende Investition darstellt.
In den vergangenen Jahren wurden maßgebliche Modernisierungen durchgeführt und die Immobilie sukzessiven Pflegearbeiten unterzogen. So verfügt das Objekt z.B. über eine Heizungsanlage im 'Full-Service-Modell'.

Die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 318 m² - beinhaltet sind dabei rund 25 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoß. Diese wurde bereits vollumfänglich wohntechnisch ausgebaut mit eigenem Sanitärbereich und ist zB. als Büro etc. nutzbar.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Anbindung aus. Autobahn, Flughafen, aber auch öffentliche Verkehrsmittel oder Einrichtungen des tägliches Bedarfs sind sehr gut und schnell erreichbar.

Das Haus ist eingebettet in eine sehr gute, gewachsene, gut situierte und ruhige Nachbarschaft.

Es handelt sich um eine optimale Gelegenheit für alle Kapitalanleger oder Teilnutzer mit unmittelbarer Refinanzierungsmöglichkeit. Das Gebäude kann als Vermietungsobjekt, gleichermaßen wie als Mehrgenerationenlösung genutzt werden.

Es wird explizit darum gebeten, von direkter Kontaktaufnahme zu den Mietern abzusehen. Besichtigungen finden ausschließlich unter Vorlage einer Bonitätsbescheinigung statt.

In attraktiver Lage von Kaarst, einer linksrheinischen Stadt in Nordrhein-Westfalen, profitieren Ihre Mieter von einer äußerst attraktiven Wohnlage. Zum einen garantieren der rund 1,5 km entfernte Stadtpark sowie die umliegenden Wald- und Wiesenflächen einen enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft. Zum anderen besteht über die A52 und die A57 eine hervorragende Anbindung an die nur je etwa 20 Fahrminuten entfernten Städte Düsseldorf und Mönchengladbach.

Für eine unkomplizierte Nahversorgung steht in einem Umkreis von wenigen Fahrminuten ein reichhaltiges Einkaufsangebot zur Verfügung. So bietet die knapp 1,5 km entfernte Innenstadt beispielsweise das Einkaufszentrum “Rathaus Arkaden Kaarst”.

Die nächste Bushaltestelle ist nach wenigen Metern erreicht und schafft Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der in etwa 5 Autominuten erreichbare S-Bahnhof “Kaarster Bahnhof” bindet zudem an die Pendler-S-Bahn 28 an.

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.