Barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Magdeburg

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtfeld Ost in Magdeburg und bietet ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage. Sie ist Teil eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosslage, die barrierearmes Wohnen ermöglicht.

Mit einer Wohnfläche von etwa 44 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Einzelperson oder ein Paar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen ruhigen Blick auf den Innenhof genießen können – ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung profitiert zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die regelmäßige Hausreinigung sowie der Winterdienst sorgen zusätzlich für einen hohen Wohnkomfort. Ein rundum stimmiges Angebot für Ihr neues Zuhause!

Die derzeit vermietete Immobilie erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 3.652 €. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 259 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Zentrale und gut erschlossene Lage, nur ca. 2 km von der Innenstadt entfernt
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien und Apotheken in nur 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, Hauptbahnhof in ca. 2 km

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.