Paketverkauf mit Potenzial: Penthouse und ETW mit Schwimmbad, Sauna und Terrasse

+++ Links zu den 360°-Rundgängen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2748590?accessKey=63e0 (Penthouse)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2748587?accessKey=632b (kl. Wohnung) +++

Die hier angebotene Penthousewohnung liegt gut angebunden in Sulzbach/Saar. Das Objekt befindet sich im 7. Obergeschoss eines 7-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zusätzlich ist die Wohnung im 6. Stock Teil dieses Paketverkaufs. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewähren beide Immobilien dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Vor allem die Heizung und der Aufzug müssen erneuert bzw. saniert werden.

Die Wohnungen können direkt über einen exklusiven Personenaufzug bequem erreicht werden, der direkten Zugang zu den Wohnungen bietet. Das Penthouse erstreckt sich auf ca. 248,68 m², die Wohnung auf ca. 68,31 m². Das Penthouse umfasst insgesamt 4 Wohnräume mit einem Kaminzimmer sowie eine Küche, 2 Duschbäder sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, das sich im Wellnessbereich befindet, zu dem eine Sauna gehört. Zudem ist ein privates Schwimmbad vorhanden. Die Wohnung im 6. Stock verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad sowie einen Balkon.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein Balkon bzw. eine Dachterrasse zur Entspannung im Freien ein.

Eine Doppelgarage steht zum Abstellen Ihrer Pkw zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum und 2 Kellerräume, die zusätzliche Staufläche gewähren, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in Sulzbach/Saar, einer Stadt im saarländischen Regionalverband Saarbrücken, rund 11 km von Saarbrücken entfernt. Je nach Wohnung kommen hier kleine Familien, Paare oder Singles auf ihre Kosten. Eventuell besteht ein beruflicher Bezug nach Saarbrücken und Sulzbach selbst oder die weite Aussicht auf das naturnahe Umfeld findet einen Liebhaber.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal 1,6 km gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken, sowie Friseure, Banken und Ärzte. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht in Saarbrücken zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst mehrere Schulen sowie Kindertagesstätten.

Etwa 6 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, während sich der Hauptbahnhof der Stadt in ca. 1,3 km Entfernung befindet. Die Autobahn 623 in etwa 800 m sorgt alternativ für eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.