Topimmobilie in Toplage: 4-Zi.-ETW mit diversen Highlights und 2 Balkonen in Innenstadtlage

Ob als gemütliches Eigenheim oder aussichtsreiche Kapitalanlage, diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich für jedes Konzept. Das Objekt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 ist in einem durchweg gepflegten Zustand und bietet ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld inkl. Nebenkosten beläuft sich auf ca. 531 €.

Die Immobilie wird leer stehend verkauft und gewährt dem neuen Eigentümer somit die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Wohneinheit.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche der Immobilie auf ca. 145 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Wohnküche, 3 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbadezimmer, von denen eines mit einer Wanne und eines mit einer Dusche ausgestattet ist. Neben einem separaten Ankleidezimmer steht Ihnen auch eine Empore zur Verfügung. Die schöne Grundrissgestaltung, hohe Decken und große Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend laden gleich 2 Balkone zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind eine neue Einbauküche, ein privates Kellerabteil für zusätzliche Staufläche und eine Alarmanlage. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch den herrlichen Weitblick über die Dächer der Stadt.

Inmitten der Erfurter Altstadt gelegen, umgeben von einer historischen Atmosphäre und dennoch nicht einsehbar, versprüht diese Lage besonderes Flair und Komfort und schafft zusammen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen. So finden Sie die Immobilie in absoluter Toplage vor.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur ca. 2 Gehminuten entfernte Grundschule sowie ein nur etwa 3 Gehminuten entfernter Kindergarten unterstreichen darüber hinaus die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In einem Umkreis von nur rund 550 m befinden sich zudem gleich 2 Straßenbahnhaltestellen, die einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. So kann bspw. der Erfurter Hauptbahnhof mit der Linie 2 in nur wenigen Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 4 und 71 sowie die Bundesstraßen 4 und 7.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.