Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gehobener Ausstattung

Erleben Sie in diesem frei stehenden Einfamilienhaus in Marienfels ein behagliches Wohngefühl und profitieren

Sie von modernen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage in einem Wasserschutzgebiet bietet das 12-Zimmer-Eigenheim auf etwa 307 m2 Wohn- und ca. 801 m2 Grundstücksfläche hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und einem sonnigen Gartengrundstück mit unverbautem Ausblick überzeugen. Das Haus verfügt zudem über eine vermietete, ca. 155 m2 große Einliegerwohnung, die 2021 komplett saniert wurde und seit 01.10.22 eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.000 € erwirtschaftet.
Das Haus wurde ursprünglich 1984 erbaut und der Anbau stammt aus dem Jahr 1996. Helle und große
Räumlichkeiten, eine vollständige Einbauküche und die gehobene Ausstattung stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein liebevoll angelegter Garten verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf der sonnigen Terrasse. Im Haus erwarten Sie u.a. ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Leinwand und Beamer, eine Küche inklusive geschmackvoller Einbauküche sowie ein Büro. Besondere Highlights sind ebenfalls der schöne Entspannungsbereich mit gemütlichem Kamin im Erdgeschoss und die Deckenspots im gesamten Haus. 3 Schlafzimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum teilen sich zusammen mit dem Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne das Obergeschoss. Zwei Balkone und eine sonnige Dachterrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Durch laufende Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie exzellent instand gehalten. Die Ölheizung mit 8.000-l-Tanks stammt aus dem Jahr 1996 und der Kaminofen mit Wasserspeicher im Einfamilienhaus aus 2015, in der Einliegerwohnung finden Sie einen
Kachelofen, der 2024 erneuert wurde. Ein Großteil der Leitungen stammt aus 2021 und die Fliesen wurden 2014, die Böden im Obergeschoss 2022, Waschküche erst 2024 erneuert.
Zusätzlich findet sich Staufläche in 5 Kellerräumen. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt auf gleich 8
Freistellplätzen unterbringen. Es besteht ebenso das Potenzial, nachträglich eine Garage anzubauen. Ebenso kann die Einliegerwohnung, die durch eine Rigipsplatte, Dämmung und Tür vom Haus getrennt ist, wieder mit diesem verbunden werden.

Lage: Attraktive Lage in Marienfels mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 10 min.
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale gut erreichbar
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.