Hochwertige und exklusive 6-Zi.-Immobilie auf großem Grundstück in der Vulkaneifel

In einer ruhigen und grünen Umgebung in der Vulkaneifel wartet dieses einzigartig gestaltete Anwesen auf den Einzug neuer Bewohner. Auf dem ca. 1.964 m² großen Grundstück besticht eine gelungene Kombination aus Platzvielfalt und geschmackvoller Ausstattung. Das Interior-Design aller Räumlichkeiten ist harmonisch aufeinander abgestimmt und inszeniert alle Räume in einem einheitlichen Stil. Gleichzeitig beeindrucken die imposante Grundstücksfläche der Immobilie und die damit verbundenen schier endlosen Möglichkeiten.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet im Inneren eindeutig das Herzstück des Hauses. Mit Kaminofen und charismatischen Details versehen, versprüht dieser Bereich einen individuellen Charme, der keine Wünsche offenlässt. Große und vorteilhaft positionierte Spitzbogenfenster schaffen außerdem im gesamten Haus ein sonnenverwöhntes Raumklima. Insgesamt umfasst das Raumangebot neben dem genannten Wohnbereich eine Küche mit gepflegter Einbauküche, 2 Bäder und 3 mögliche Schlafzimmer, wobei einer der Schlafbereiche dank seiner eindrucksvollen Fensterfront besonders positiv ins Auge fällt. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch eine Sauna für Ihre wohlverdienten Wellnessnachmittage.

Der ausgesprochen großzügige Garten bietet zahlreiche Plätze, um Sonnenschein und die frische Brise zu genießen. Angefangen mit mehreren Terrassenflächen für das Dinner unter dem Sternenhimmel bis zu einer großzügigen Einfahrt mit diversen Pkw-Stellplätzen. Im oberen Bereich des Grundstücks, neben dem Gartenhaus bietet sich die Möglichkeit, einen kleinen Nutzgarten anzulegen. Als Alternative wäre aber auch ein Grill- und Essplatz mit einer wundervollen Fernsicht denkbar.

Im schönen Feusdorf profitieren Sie vor allem von einer grünen Umgebung, die in nur rund 18 km Entfernung zu Belgien und unweit der Nordrhein-Westfälischen Grenze zu angenehmen Wohn- und Arbeitsbedingungen beiträgt. Beispielsweise bietet das Landschaftsschutzgebiet “Lampertstal und Alendorfer Kalktriften” in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.

Umrahmt von wunderschönen Wiesen und Wäldern, genießen Sie hier die grüne Landschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur zu verzichten. So sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs im rund 3 km entfernten kommerziellen Zentrum der Nachbargemeinde Jünkerath schnell zu erreichen.

Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt: Über die Autobahn 1 gelangen Sie in nur ca. 60 Fahrminuten nach Köln oder Bonn. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 51 und 421. Der etwa 6 Fahrradminuten entfernte Bahnhof “Jünkerath” bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Bahn in die Richtung Trier und Köln.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.