Gepflegt und mit Skyline-Aussicht: 3-Zi.-ETW inkl. Balkon und Blick ins Grüne

In naturnaher Lage von Liederbach am Taunus, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier dieses Objekt zum Verkauf. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. 2015-2021 erfolgte eine Erneuerung der Rohrleitungssysteme sowie 2021 von Fassade und Balkonen. Die Elektrik stammt aus 2016, 2013-2014 wurde eine neue Gasheizung installiert. Die Fenster werden über die Rücklage erneuert.

Im 4. Obergeschoss eines 12-geschossigen Mehrparteienhauses mit 2 Aufzügen erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 70 m². 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten, weiterhin ist ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsdetails einen hochwertigen PVC-Boden aus 2007 sowie 2010. Präsentiert werden im Innern der Immobilie komfortable Extras wie der tolle Blick auf Naturlandschaften.

Der Einkauf für den Alltag kann durch den neuen REWE Markt (100m entfernt) einfach bewältigt werden. Momente im Freien verbringen Sie nicht nur dank eines Balkons ganz bequem zuhause. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist die große Freizeitfläche. Ein Kellerraum als Abstellfläche sowie eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 457,04 €. Für 35 € monatlich ist zudem das Mieten eines Garagenstellplatzes möglich.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung nahe dem Oberliederbacher Park
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt (Rewe 100m), Apotheke, Bäckerei und 'Main-Taunus-Zentrum' bequem zu erreichen
Anbindung: Bahnhof 'Liederbach-Süd' rund 6 Gehminuten, B8, B519 und A66 in komfortabler Distanz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.