Attraktive Gelegenheit: Bewohnte 2-Zi.-ETW mit Balkon und Garage in naturnaher Lage

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Köln. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.560 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 367 €, von denen etwa 66 € nicht umlegbar sind und ca. 43 € für die Instandhaltungsrücklage anfallen. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 3.434 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein sonniger und überdachter Balkon mit Markise zur Entspannung im Freien ein.

In den Jahren 2017 und 2018 wurde die Wohnung bereits renoviert. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrradkeller sowie einen Waschraum, die zusätzliche Staufläche gewähren.

Die attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch Ihre ruhige, familienfreundliche Lage im idyllischen Kölner Stadtteil Wahnheide. Unmittelbar vor der Haustür erstreckt sich der städtische Bieselwald und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein. Von dem malerischen Naturschutzgebiet “Wahner Heide” trennen Ihre Mieter nur ca. 10 Fahrradminuten.

Auch für die Deckung Ihres täglichen Bedarfs ist hier bestens gesorgt: Im Umkreis von ca. 5 Auto- bzw. 6 Radminuten finden Sie u.a. 3 verschiedene Supermärkte, 2 Apotheken, eine Postfiliale sowie diverse Cafés und Restaurants. Ein ca. 350 m entfernter Kindergarten und eine ca. 13 Gehminuten entfernte Grundschule unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Für ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot steht Ihnen darüber hinaus das ca. 15 km entfernte Kölner Stadtzentrum zur Verfügung. Dieses erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ab der ca. 5 Gehminuten entfernten Bushaltestelle “Lukasstr.” in rund 30 Minuten. Die Autobahn 59 sowie die Bundesstraße 8 schließen Sie zudem in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.