Repräsentative Luxusvilla mit Pool und ELW in traumhafter Ruhe

In dieser repräsentativen Luxusvilla genießen Sie exklusiven Wohnkomfort auf einem ruhigen, sehr gepflegten Gartengrundstück mit Pool. Großzügig erstreckt sich die lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 309 m² über 2 Etagen, die mit ihrer gehobenen Ausstattung und einer Einliegerwohnung im Untergeschoss auch anspruchsvollste Eigentümer begeistern wird.

Die einmalige Atmosphäre dieses 1998 erbauten Wohnjuwels entsteht durch die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss und den wiederkehrenden runden Elementen im Grundriss, der Badezimmer-Ausstattung und vor allem der abgerundeten Fenster- und Türrahmen. Ein heller Marmorboden, ein gemütlicher Kamin im geräumigen Wohn- und Esszimmer sowie eine gepflegte Einbauküche zählen ebenso zu den Highlights dieses Wohntraums wie die exquisite Badezimmeroase im 1. Obergeschoss, in der Wellness nicht zuletzt durch den runden Whirlpool zu einer rundum entspannenden Erholung wird.

Gleichzeitig punkten die beiden großen Schlafzimmer hier oben mit einem eigenen Balkon, die ebenso wie die traumhafte Terrasse mit ihrem Blick auf den runden Pool und den gepflegten Garten erholsame Stunden an der frischen Luft garantieren.

Im Untergeschoss steht neben der gepflegten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit moderner Wohnküche auch noch genug Stauraum zur Verfügung, während Sie Ihren Pkw bequem in den beiden Garagen parken.

Die exklusive Immobilie befindet sich im ruhigen Müllen, einem Ortsteil der Gemeinde Neuried im baden-württembergischen Ortenaukreis. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen und profitieren zugleich von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Straßburg und Offenburg.

Im etwa 4 Autominuten entfernten Altenheim steht Ihnen ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistern zur Verfügung. Neben einem Supermarkt sind hier auch eine Apotheke, Bäckereien und Restaurants ansässig. In Altenheim sind zudem 3 Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule zu finden, weitere Schulformen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Mehrere Sportvereine und ein Reitklub bieten ein attraktives Freizeitangebot.

Neuried ist über mehrere Buslinien an die umliegenden Städte und Gemeinden, wie etwa Lahr, Offenburg und Kehl angebunden. Der nächste Bahnhof wird in etwa 12,5 km in Offenbach erreicht. Über die Autobahn 5 besteht zudem guter Anschluss an das Straßennetz. Straßburg kann so bspw. in ca. 28 Minuten befahren werden, sodass sich die Wohnlage auch ideal für Pendler eignet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.