Familienfreundliches Grundstück mit Topanbindung an Augsburg und München

Dieses charmante Baugrundstück in ruhiger Ortsrandlage von Langerringen, nahe Schwabmünchen, bietet Ihnen auf ca. 557 m² beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums.

Das voll erschlossene Grundstück liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet unweit des historischen Ortskerns und bietet ausreichend Platz für Ihr individuell gestaltbares Zuhause. Zudem lässt sich hier eine idyllische Garten-Oase als persönlicher Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür schaffen.

Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Möglich ist ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um den Grundstein für Ihr zukünftiges Familienleben zu legen!
Eine frühere punktuelle Belastung durch Kraftstoff wurde inzwischen fachgerecht entfernt.

Das Grundstück befindet sich in Langerringen, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, die rund 30 Fahrminuten südlich von Augsburg und rund eine Autostunde westlich von München angenehme Wohnbedingungen verspricht.

Zum einen können die Wald- und Wiesenflächen, die den Ort umschließen, schnell erreicht und zum Spazierengehen oder Radfahren genutzt werden, weshalb ein hoher Erholungswert garantiert ist. Zum anderen bindet die B17, die u.a. auf die A8 und die A96 führt, ausgezeichnet an das Straßennetz an.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in etwa 10 Autominuten erreichen, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Eine Bäckerei, eine Metzgerei und 2 Apotheken werden zudem bequem zu Fuß erreicht. Ein fußläufig erreichbarer Kindergarten und eine Grundschule steigern die Attraktivität für Familien.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über eine etwa 12 Gehminuten entfernte Bushaltestelle oder den etwa 5,5 km entfernten Bahnhof in Schwabmünchen.

Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.