PREISREDUKTION! Handwerkertraum mit viel Potenzial für Ihre Wohnideen

Lassen Sie sich von dieser charmanten 6-Zimmer-Immobilie vor den Toren Mönchengladbachs verzaubern und nutzen Sie deren Modernisierungsbedarf, um sich Ihren persönlichen Wohntraum zu schaffen. Damit eignet sich die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit ihrer ca. 114 m² umfassenden Wohnflächen besonders für handwerklich begabte Familien.

Die 1965 erbaute Immobilie verfügt über 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bädern, die sich über 2 Etagen verteilen und damit auch für mehrere Generationen genutzt werden können. Ein Keller bietet genug Stauraum.

Auf dem etwa 255 m² großen Grundstück erwarten Sie zudem eine Terrasse und ein pflegeleichter Garten, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen. Eine Garage am Haus komplettiert das günstige Angebot.

Die Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage innerhalb eines attraktiven Wohngebiets im Westen von Mönchengladbach. Diese ideale Lage lässt keine Wünsche offen: In der Ortschaft Hardt profitieren Sie sowohl von der Nähe zum beliebten Hardter Wald als auch von einer hervorragenden Nahversorgung und der schnellen Erreichbarkeit des Mönchengladbacher Zentrums.

Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten stehen Ihnen einige Dienstleister, Supermärkte, Einzelhändler, 2 Apotheken sowie Bankfilialen und eine Postfiliale zur Verfügung. Ebenso erwarten Sie ansprechende Restaurants, Imbisse und ein Eiscafé. Das Bildungsangebot direkt vor Ort bietet eine Grundschule und einen nahen Kindergarten sowie eine weiterführende Schule und eine Einrichtung für speziellen Förderbedarf.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Innerhalb von ca. 350 m erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die an den öffentlichen Personennahverkehr anschließt. Mönchengladbachs Hauptbahnhof, der Ihnen Anbindung an den Regional- und den ICE-Verkehr ermöglicht, erreichen Sie innerhalb von ca. 13 Autominuten. Zudem verkehren die Autobahnen 52 und 61 in komfortabler Reichweite und binden vorteilhaft an das Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.