Sehr gepflegte 2-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt gut angebunden in Ingolstadt Feldkirchen/Mailing.
Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1988 und ist in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und war zuvor vermietet zu einer JNKM von 7.440 EUR.

Die lichtdurchflutete Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne und (Dach-)Fenster. Sowohl Küche als auch Schlafzimmer verfügen über raumschaffende und attraktive Dachgauben. Ergänzend lädt ein Süd-Balkon zur Entspannung ein im Freien ein. Genießen Sie den Ausblick direkt zur Donau.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Vinylboden (2023 in Bad und Flur / Rest 2016) schafft ein gemütliches Wohnambiente. Zudem wurden 2023 die Haustür und die Kellertür erneuert. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung – im Preis inkludiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen modernisierten Kellerraum mit Fenster und Tageslicht, der zusätzliche Staufläche gewährt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 208 €. Seit diesem Jahr steht Ihnen ein Hausmeisterservice zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Feldrandnähe, die zum Ingolstädter Stadtteil Feldkirchen gehört. Hier profitieren Sie von der guten Anbindung an die Innenstadt, ebenso wie von den umliegenden Wiesen und Feldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen hin zum Mailinger See mit Parkanlage, Grill- und Spielplätzen einladen. Zur Ufer der Donau und den dortigen Radwegen sind es nur wenige Minuten. Zudem profitieren Pendler mit Arbeitsplatz im Ingolstadt-Village von kurzen täglichen Wegen. Zur Audi sind es nur rund 6 km, die Autobahn-Auffahrt Ingolstadt Nord/Ost gelangen Sie in ca. 2 Minuten. Die lediglich rund 4 km entfernte Innenstadt erreichen Sie schnell - auch mit Rad oder den nahen öffentlichen Verkehrsmitteln. 2 Bushaltestellen ('Schellingstr.' und 'Marienplatz') befinden sich in direkter Umgebung von ca. 350 m, die von 3 Linien bedient werden.

Auch befinden sich der nächste Supermarkt in nur etwa 5 Gehminuten entfernt, sodass Sie auch spontane Einkäufe bequem tätigen können. Ebenso in Laufnähe befinden sich eine Apotheke, ein Arzt, eine Pizzeria und ein bayerisches Restaurant. Andere Geschäfte, Drogerien sowie weitere gastronomische Angebote finden Sie im ca. 10 Autominuten entfernten Zentrum. Für umfassendere Einkaufstouren steht das Einkaufszentrum in Großmehring zur Verfügung, von dem Sie etwa 5 Autominuten trennen.

Feldkirchen/Mailing bietet außerdem ideale Bedingungen für Familien mit Kindern: Hierfür sorgen ein Kindergarten und eine Grundschule, die sich in etwa 10 Gehminuten Entfernung befindet. Im Osten von Ingolstadt verläuft die A9 und trifft im Süden der Stadt auf die B16a. Um das Ingolstädter Zentrum herum führt zudem die B13. So besteht gute Anbindung an das Umland sowie bspw. an die nächsten Großstädte wie München, Nürnberg, Neuburg, Vohburg. Zudem erreichen Sie in nur rund 12 Minuten das Audi-Forum und den Ingolstädter Hauptbahnhof. Zum ca. 3,6 km entfernten Nordbahnhof gelangen Sie in rund 8 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.