Bezugsfreies WGH mit Garten und viel Potential in gut angebundener Lage von Regen

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1899 verfügt über 3 Wohn- und Gewerbeeinheiten und wird komplett bezugsfrei übergeben. Das Objekt eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Mehrgenerationenhaus oder zur lukrativen Vermietung - das exklusive Angebot passt sich ideal Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Der gepflegte Altbau steht auf einem rund 299 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 3 Etagen, die jeweils eine Einheit beherbergen. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 807,79 m² bestehend aus einer Wohnfläche von etwa 451,10 m² und einer Nutzfläche von ca. 356,69 m². Die Wohneinheiten verfügen zusammen über 15 Zimmer, zu denen unter anderem 5 Schlafzimmer gehören.

Durch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss lässt sich bspw. auch Wohnen und Arbeiten bequem miteinander vereinen. Im Ober- und Dachgeschoss liegen die beiden Wohneinheiten, die sich u. a. auch durch hervorragende Lichtverhältnisse auszeichnen. Ein gemeinsam nutzbarer Garten rundet das Angebot ab. Unter dem Grundstück befindet sich eine Grotte.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage von Regen, einer Kreisstadt in Niederbayern, mitten im Bayerischen Wald. Hier profitieren Sie von einer idealen Kombination aus städtischer Infrastruktur und Naturnähe, denn die angrenzenden Wiesen, Felder und der bayrische Wald laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen mit der ganzen Familie ein.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im etwa einen Kilometer entfernten “Einkaufspark Regen” und der Innenstadt erreichen, die darüber hinaus ein breites gastronomisches Angebot sowie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen zur medizinischen Versorgung bereithält. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen zusammen mit mehreren Fußball- und Spielplätzen das familienfreundliche Umfeld.

Über eine etwa 3 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle und den ca. 1,4 km entfernten Bahnhof “Regen” wird eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Anschluss an das Fernstraßennetz verschaffen zudem die Bundesstraßen 11 und 85, die in ihrem weiteren Verlauf bis nach Passau oder München führen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.