Attraktives Angebot: Gepflegtes MFH mit 4 WE in Toplage von Rheydt

Dieses begehrte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 repräsentiert eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit aktuell 3 von 4 gut vermieteten Wohneinheiten, die eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.800 € generieren, stellt diese Immobilie eine solide und attraktive Anlage dar. Die aktuell leerstehende Einheit wurde frisch renoviert und kann somit kurzfristig neu vermietet werden. Bei einer Vollvermietung ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 26.100 € erzielbar.

Das gepflegte und charaktervolle Altbauobjekt steht auf einem rund 182 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 4 Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 325 m² und insgesamt 11 Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer, bieten die Wohnungen attraktive Größen zwischen ca. 59 m² und rund 116 m². Jede Etage repräsentiert eine eigenständige Wohneinheit, was den Charme und den Wert dieser Immobilie zusätzlich steigert.

Seit 2015 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, um den hohen Wohnstandard des Hauses zu erhalten und zu verbessern. Dazu gehören die Renovierung der Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss, die Sanierung des Treppenhauses, sowie diverse Reparaturen und Erneuerungen im gesamten Haus. Die Dächer im Haupthaus und im Anbau wurden 2023 teilweise saniert. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren verschiedene Einheiten des Hauses technisch auf den neuesten Stand gebracht, darunter der Einbau einer neuen Hauseingangstür (2021), neuer Fenster im Treppenhaus (2021), und Gasbrennwertthermen in den Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss (2016).

Ein weiterer Mehrwert dieses Objekts ist die fortlaufende Instandhaltung, die seinen guten Zustand sichert und zur Langlebigkeit der Immobilie beiträgt. Die zeitlosen Merkmale und der Charme des Altbaus sind dabei stets sorgfältig bewahrt worden, wodurch das Haus seinen Charakter und seine Anziehungskraft behält.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit ein erstklassiges Investment dar, das sich durch kontinuierliche Mieterträge und ein hohes Wertsteigerungspotenzial auszeichnet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein attraktives Objekt zu investieren und von den finanziellen Vorteilen zu profitieren, die dieses Anlageobjekt bietet.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Rheydt, einem ehemals selbstständigen Stadtteil Mönchengladbachs, der noch heute mit seiner Innenstadtzone wie eine eigene “Stadt in der Stadt” wirkt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören etwa Supermärkte, Apotheken und zahlreiche gastronomische Angebote. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden.

Nur etwa 150 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der ca. 1,8 km entfernte Bahnhof “Rheydt Hbf”. Von hier aus ist das Zentrum Mönchengladbachs in ca. 4 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Die Bundesstraßen 59 und 230 sowie die Autobahn 61 sorgen zudem für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.