Einträgliche Gelegenheit: Helle 2-Zi.-ETW mit Balkon in Langenfeld

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt gut angebunden in Langenfeld (Rheinland). Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Der Mieter möchte gerne weiterhin in der Wohnung bleiben; die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 6.420 €.

Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzend laden ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Langenfeld im Rheinland, einer mittelgroßen Stadt im Kreis Mettmann. Die attraktive Lage zwischen Düsseldorf und Leverkusen macht die Wohnlage auch für Berufspendler interessant, zugleich bietet Langenfeld eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Naturnähe.

Mit dem Auto benötigen Sie etwa 5 Minuten bis zum nächsten Supermarkt. Die Innenstadt Langenfelds können Sie bereits nach etwa 4 km, in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichen. Hier befinden sich weitere Supermärkte sowie Dienstleister, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Einen Kindergarten und eine Grundschule sind bereits nach max. 10 Gehminuten und eine Realschule bereits nach ca. 2,5 km erreichbar.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht etwa 7 Gehminuten entfernt über die Haltestelle „Langenfeld Annastraße“. Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bieten Ihnen die A3 im Osten und die A59 im Westen der Stadt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.