Neuwertig: Exklusiver Wohntraum mit Sonnengarten und Pool in Bergheim - kernsaniert

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, das ein familienfreundliches Wohnerlebnis und eine gute Anbindung für Berufspendler bietet? Dann machen Sie diese exklusive Doppelhaushälfte mit eigenem Garten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das 1958 erbaute Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Bergheim.

Profitieren Sie hier von 5 Zimmern, die insgesamt eine Wohnfläche von rund 135 m² umfassen, sowie einem ca. 360 m² großen Grundstück, das Ihnen die Gestaltung einer gemütlichen Gartenoase ermöglicht. Hier finden Sie eine gepflegte Rasenfläche, die genügend Platz für Hobbygärtner, Tierhalter und spielende Kinder bietet. Das Highlight des Außenbereichs ist ein großer Pool, der für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt.

Das Innere der Immobilie befindet sich nach einer Kernsanierung in einem neuwertigen Zustand, der beste Bedingungen für einen schnellen Einzug bietet. Verteilt auf das Erdgeschoss und ein Obergeschoss stehen Ihnen hier ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hochwertigem Fliesenboden, eine offene Küche mit stilvoller Einbauküche, 4 charmante Schlaf- und Arbeitszimmer und ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Der ausgebaute Dachboden mit zusätzlichen ca. 20 m² bietet einem Studio Platz und der Keller schafft zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und 2 Freistellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie liegt ruhig und zugleich gut angebunden in einem ruhigen Ortsteil der charmanten Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, rund 40 km westlich der Kölner Innenstadt.

In Bergheim werden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Supermarkt bis zur Bankfiliale, diverse Arztpraxen und einladende Cafés und Restaurants in maximal 10 Fahrminuten erreicht. Mehrere Kinderbetreuungs- und -bildungseinrichtungen in komfortabler Reichweite unterstreichen zusammen mit einem Kinderspielplatz in direkter Nähe die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Kreisstadt kann außerdem mit einem kleinen kommerziellen Angebot und einer grünen Umgebung punkten.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 100 m entfernt, während der ca. 700 m entfernte Bahnhof “Glesch” an den Regionalverkehr u.a. mit Direktverbindungen nach Köln anschließt. Der Hauptbahnhof Köln wird von hier aus in ca. 30 Bahnminuten erreicht. Des Weiteren kann zügig auf die Bundesstraßen 55 und 477 sowie die Autobahn 61 aufgefahren werden.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.