Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Ferienwohnung und Außenpool bei Lübeck

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten in zentrumsnaher Lage von Schönberg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Weiterhin gewährt Ihnen die Immobilie zusätzliche Nutzungsoptionen dank der ebenso vorhandenen Einlieger-/Ferienwohnung, welche durch den Umbau vor 5 Jahren neu entstanden ist und sich großer Beliebtheit erfreut.

360° Rundgang Erdgeschoss: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096729
360° Rundgang Ferienwohnung + Dachgeschoss: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2901841


Das im Jahr 1954 erbaute sowie 1998 kernsanierte Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und kann durch ein paar Schönheitsreparaturen ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden. Es sind einige Highlights vorhanden, welche zu einem hohen Wohnkomfort beitragen; hierzu zählen etwa der große Wintergarten, die Panoramasauna im Garten sowie der 8 x 4 m große Swimmingpool (beides Baujahr 2021). Der Pool ist mit einer hochwertigen transparenten Überdachung mit einzeln abschließbaren Elementen sowie Seiteneinstieg versehen. Für Warmwasser sorgt im Pool eine Solaranlage, für die Beleuchtung ein sog. Balkonkraftwerk. Das Warmwasser im Haus wird ebenso von einer zusätzlichen Solarthermieanlage erwärmt. Weitere Erneuerungen umfassen ein neues Dach 2010 sowie die Fassadendämmung 2012.
Profitieren Sie hier von 7 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 193 m², die sich über eine Etage erstreckt. Nicht nur die hellen und freundlichen Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem rund 2.890 m² großen Grundstück genießen Sie ebenso jeden Tag Ihre eigene Garten-Wohlfühloase. Hinter dem überdachten Eingangsbereich erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit lauschigem Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer, teils mit Ankleidezimmer. Das stilvolle Hauptbadezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne, einer Dusche sowie einem separaten WC ausgestattet, weiterhin ist ein Duschbadezimmer im Erdgeschoss vorhanden. In der Ferienwohnung profitieren Sie von einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad. Zusätzlich findet sich Staufläche in einer Vielzahl von Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einem Doppelcarport, einer Garage sowie auf der großen Einfahrt unterbringen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in der Stadt Schönberg ca. 5 km östlich von Lübeck im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns. Neben der Ostseenähe und den malerischen Naturorten der Umgebung profitieren Sie hier u.a. auch von einer optimalen regionalen Anbindung und einer angenehmen Dorfgemeinschaft. Bspw. Lübeck, Rostock, Schwerin, Wismar und Hamburg können bequem angefahren werden und ergänzen das örtliche Angebot.

Das charmante Stadtzentrum erstreckt sich am Rand des schönen Oberteichs und des angrenzenden Waldgebiets und kann mit dem Rad in ca. 10 Minuten erreicht werden. Hier finden Sie diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Cafés und verschiedene Dienstleister. Auch Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind unmittelbar vor Ort ansässig. Sämtliche Schulangebote bis zum Gymnasium sind ebenfalls in Schönberg vorhanden und können mit dem kostenlosen Schulbus angefahren werden.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Zusätzlich bietet der ca. 2 km entfernte Bahnhof direkte Zugverbindungen in die umliegenden Städte der Region. Sie erreichen die B104, B105 und die A20 in wenigen Minuten. Auf diese Weise gelangen Sie für spontane Ausflüge und Einkaufsbummel in nur ca. 30 Minuten nach Lübeck und Wismar, während Sie selbst Hamburg über die A1 in ca. einer Stunde anfahren können.

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.