Energieeffizientes Stadthaus aus 2017 inkl. TG-Stellplatz und Garten

Willkommen im lebendigen Herzen von Köln! Inmitten des begehrten Szeneviertels Nippes präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort zu erleben. Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2017 besticht durch seine exzellente Bauqualität und vorbildlichen Energiewerte – ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Der Energiebedarf beläuft sich auf 40 kWh/(m2*a), was der Energiebedarfsklasse A entspricht.

Auf großzügigen ca. 135 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein harmonisches Raumkonzept, das jeden Wunsch an zeitgemäßes Wohnen erfüllt. Der helle Wohnbereich mit offener Küche wird Sie begeistern. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die hohen Decken verleihen dem Ambiente ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Die Süd-West-Terrasse mit angeschlossenem kleinen Garten bietet Ihnen eine sonnige Oase der Entspannung und lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie Ihre persönliche Ruheoase im Herzen der Stadt. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC. Auf den oberen Ebenen befinden sich 3 einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. Die beiden Badezimmer mit Tageslicht sind stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Diese Immobilie befindet sich in einer abgeschlossenen Wohnanlage, die ein Höchstmaß an Sicherheit gewährleistet. Ihre Kinder können sich auf dem eigenen Kinderspielplatz in der Anlage mit anderen Kindern austoben, während Sie die Ruhe und Gelassenheit Ihres neuen Zuhauses genießen. Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das Parkplatzsuchen erspart und Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ein zeitgemäßes und durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Familien und Paare, die ein urbanes Leben in einer der begehrtesten Gegenden Kölns suchen. Die Verbindung aus zentraler Lage, exzellenter Bauqualität und ansprechendem Design machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot. Buchen Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin

Die Immobilie befindet sich in toller, hervorragend angebundener Lage in Köln-Nippes, ca. 4,5 km vom Zentrum entfernt. Der linksrheinische Stadtteil ist für sein lebendiges Leben rund um die geschäftige Einkaufsmeile 'Neusser Straße' bekannt.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von maximal einem Kilometer, sodass nahezu alles schnell und bequem fußläufig oder mit dem Rad erreicht werden kann. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen in einem Umkreis von ca. 500 m zur Verfügung. Auch ein vielfältiges kulinarisches Angebot aus Restaurants, Cafés und Bars steht den Bewohnern zur Verfügung. Das Bezirksrathaus sowie eine Realschule befinden sich im nahen Umfeld.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegen die nächste Bus- u. Straßenbahnhaltestelle, welche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schaffen. In die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa zwischen 20 u. 30 Minuten. Der Hansaring und die B9 sowie A57 können in komfortabler Reichweite erreicht werden binden gut an das Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.