Ansprechende Kapitalanlage in Bad Schwartau: Voll vermietetes, gepflegtes Dreifamilienhaus

Wer auf der Suche nach einem attraktiven Investment ist, wird mit diesem Dreifamilienhaus in Bad Schwartau fündig. Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.960 €.

Im Jahr 1941 auf einem ca. 1.000 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut und 1969 um einen Anbau erweitert, befindet sich das Dreifamilienhaus in einem gepflegten Zustand. Zu erwähnen ist hier die 6-cm-Wärmedämmung der Fassade sowie die Isolation des Dachbodens und der Geschossdecke. Alle Fenster sind isolierverglast, zusätzlich ist die Elektrik größtenteils erneuert. 2011 wurde eine neue Ölheizung eingebaut.

Das Erdgeschoss bietet eine 4-Zimmer-Wohnung zu ca. 130 m² und verfügt zudem über eine Küche, eine Speisekammer, 2 Bäder und 2 Hauswirtschaftsräume sowie eine Veranda. Die beiden Obergeschosswohnungen mit je ca. 60 m² Wohnfläche verfügen über 2 bzw. 3 Zimmer, je eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, von denen 2 im Jahr 2019 erneuert wurden.

Die Wohnparteien profitieren zudem von dem großen Garten und 6 Kellerräumen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Werkraum sowie einen Fahrradschuppen.

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage mit sehr guter Anbindung in Bad Schwartau, der größten Stadt im Kreis Ostholstein direkt an der Grenze zu Lübeck. Hier wohnen Ihre Mieter nur ca. 8 km von der Lübecker Altstadt entfernt und genießen so die ideale Kombination aus Naturnähe und den Vorteilen des urbanen Lebens.

Diese Immobilie bietet ideale Wohnbedingungen für Familien und Paare: Innerhalb von wenigen Autominuten bzw. auch schon in 10 Gehminuten erreichen sie alle Dinge des täglichen Bedarfs; verschiedene Dienstleister sind ebenfalls schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind in der Nachbarschaft vorhanden. Parkanlagen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantiert die Stadt u.a. mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot, einem Kino und der beliebten Holstein-Therme, welche direkt an den Kurpark grenzt. Ausflüge an die Ostseeküste unternehmen Ihre Mieter ebenfalls in knapp 20 Autominuten und passieren auf dem Weg landschaftlich reizvolle Naturschutzgebiete sowie den schönen Hemmelsdorfer See.

Mit dem Pkw ist die A1 schnell erreicht, die außerdem Anschluss an die A226 bietet und somit eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz schafft. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 270 m entfernt, während der ca. 1,6 km entfernte Bahnhof “Bad Schwartau” Anschluss an die Regionalbahnen u.a. bis Lübeck, Kiel und Neustadt bietet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.