Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Ahaus

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten präsentieren sich Ihnen mit diesem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ahaus. Das in Massivbauweise errichtete, leerstehende Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rd. 320 m² im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss, ebenso gehört zum Objekt ein Gewerbebereich mit einer Nutzfläche von rd. 155 m² im Erdgeschoss.

Nach Vollvermietung aller drei Einheiten ist mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 39.300 € zu kalkulieren.

Das Gebäude ist 1986 errichtet worden, Modernisierungen haben im Rahmen der Instandhaltung durch die Eigentümer regelmäßig stattgefunden. Das Objekt präsentiert sich mit einer vollen Unterkellerung, einem Erdgeschoss, 2 Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, verbunden sind die Etagen über ein Einspanner-Treppenhaus. Die 2 Wohneinheiten des Hauses befinden sich im 1. Obergeschoss, eine weitere Wohneinheit finden Sie im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. In dem Objekt wurde durch eine Teilungserklärung Teileigentum gebildet.
Der Spitzboden lässt sich über eine Ausziehtreppe im Dachgeschoss begehen und wurde nicht ausgebaut. Zu dem Gebäude gehört eine zu nutzende Garage auf dem Flurstück 12.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ahaus mit sehr vorteilhafter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In der unmittelbaren Umgebung können Ihre Mieter und Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten mit einem guten Angebot des täglichen Bedarfs nutzen. Diverse Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in Ahaus mit einem guten Bildungsprogramm vertreten und fußläufig gut zu erreichen. Verschiedene Sportstätten und Vereine, welche ein umfangreiches Angebot an verschiedenen Sportarten und Freizeitaktivitäten anbieten, befinden sich in einem Umkreis von 2 km.

Der öffentliche Personennahverkehr wird in Ahaus über die Regionalverkehr Münsterland (RVM) geleistet. Die nächste Haltestelle, Ahaus Marienplatz, liegt in der direkten Umgebung und bietet eine gute Anbindung. Der Bahnhof von Ahaus liegt in rund einem Kilometer Entfernung und wird regelmäßig durch die RB51 bedient. Ahaus ist an die Bundesautobahn A31 angebunden, welche im Osten von Ahaus verläuft und über die Anschlussstelle 32 Legden/Ahaus in 5 km befahrbar ist. Der nächste internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in etwa 52 Minuten erreichbar.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.