Rentables Investment in gefragter Lage von Oberhausen

Die zum Verkauf stehende Immobilie stellt eine erstklassige Immobilien-Investmentchance in der attraktiven Wohnlage von Oberhausen dar. Ein Mehrfamilienhaus mit fünf Hauseingängen, einem großzügigen Hinterhof und Tiefgaragen bietet sich als renditeträchtiges Investment an.

Errichtet im Jahr 1965, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 38 Wohneinheiten in einem hervorragenden Zustand und steht nun zum Verkauf. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 1.955,20 m², verteilt auf einem etwa 2.238 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist über die Jahre hinweg äußerst gepflegt worden, was sich in seinem allgemein guten Zustand widerspiegelt.

Das Objekt erzielt durch die bestehenden Mietverträge, inklusive der Stellplätze in der Tiefgarage und im Hinterhof, eine Jahresnettokaltmiete von ca. 141.846 €. Bei einer Vollvermietung und Optimierung der Leerstände, könnte eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 170.000 € erreicht werden.

Die Wohneinheiten variieren in ihrer Größe von 27,8 m² bis 79,3 m², was eine breite Mieterzielgruppe anspricht und somit eine hohe Nachfrage sichert. Das Angebot wird durch insgesamt 65 Stellplätze abgerundet, die sich auf Tiefgaragenstellplätze, Garagen und Außenstellplätze auf dem Hinterhof aufteilen. Sie generieren zusätzliche Mieteinnahmen und bieten den Mietern einen erheblichen Komfort.

Diese Immobilie in Oberhausen repräsentiert ein attraktives Immobilieninvestment mit einem stabilen Cashflow aus den bestehenden Mietverträgen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Lage des Stadtteils Osterfeld-Süd in Oberhausen, einer lebendigen und zugleich familiären Wohngegend. Mit dem charmanten Olga-Park in der Nähe genießen die Bewohner eine städtische Idylle, welche Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, was sie besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Die Nahversorgung ist exzellent. Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkten, eine Drogerie, Apotheken und verschiedene Arztpraxen, sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt der Umgebung bietet eine breite Auswahl an kulinarischen Optionen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, was die familienfreundliche Atmosphäre des Viertels unterstreicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof 'Oberhausen-Osterfeld Süd' ist nur etwa 270 Meter entfernt und bietet schnellen Zugang zum Nah- und Fernverkehr. Innerhalb weniger Gehminuten befindet sich auch eine Bushaltestelle für den innerörtlichen Transfer. Mit den Autobahnen 2, 3, 42 und 516 in der Nähe, sind die Bewohner bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.