Gestaltbare 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen sowie viel Potenzial

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Kirchentellinsfurt. Die idyllische Lage zwischen Tübingen und Reutlingen bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht.

Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Sie auf ca. 68 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass Rückzugsorte ebenso bereitstehen wie Platz für bspw. das anspruchsvolle Hobby. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Außenbereiche ermöglichen es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank eines Balkons, sondern auch dank eines Gemeinschaftsgartens. Im Inneren trägt eine solide Ausstattung zu einer gemütlichen Atmosphäre bei, die mitunter eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst.

Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller. Mit 2 Stellplätzen wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 300 €.

Die Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe und zugleich gut angebundene Lage in Kirchentellinsfurt, einer baden-württembergischen Gemeinde im Landkreis Tübingen, die verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Tübingen und der Stadt Reutlingen südlich des Neckars gelegen ist. Darüber hinaus stellt die landschaftlich reizvolle Lage inmitten von schönen Buchenmischwäldern einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren dar.

Die Lage garantiert nicht nur eine gepflegte Nachbarschaft, sondern auch eine gute Nahversorgung: Diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, eine Drogerie und eine Apotheke sind im Ort innerhalb von rund 5 Autominuten zu erreichen. Eine Grundschule und ein Kindergarten vor Ort unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.

Über den ca. 6 Gehminuten entfernten Bahnhof in Kirchentellinsfurt besteht Anschluss an die Bahnstrecke Plochingen-Tübingen nach Tübingen und Reutlingen, der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt. Die Bundesautobahnen 27 und 28 liegen komfortabel nah, sodass die umliegenden Großstädte schnell und bequem in wenigen Autominuten erreicht werden können.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.