Refinanzierung oder Mehrgenerationshaus: ZFH mit Solarthermie und sonnigem Garten in Sackgassenlage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Sassenberg. Eine Nettofläche von 241 m² mit insgesamt 9 Zimmern bietet sich hier für Ihre Ideen: Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Dieses Haus bietet zudem genügend Platz für eine Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt, mit ausreichend Zimmern, Bädern und Gemeinschaftsbereichen, um allen Familienmitgliedern gerecht zu werden. In der hier vorliegenden Sackgassenlage gibt es weniger Verkehr, was den Raum für Kinder zum Spielen und Toben erhöht und somit Familien mit Kindern anspricht.

Durch die aktuelle Vermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 20.160 € erwirtschaftet. Die Wohnungen sind nach WEG Recht geteilt. Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Kamin, ein Tageslicht-Duschbad, eine Küche und ein Gäste-WC. Die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit den verbleibenden 6 Zimmern ist eine Maisonettewohnung. Diese wurde 2013 komplett renoviert (2 Bäder mit Dusche und/oder Badewanne, Fußbodenheizung, Kamin und Böden). Die Fenster sind hier 3-fach verglast. Auch diese Wohnung verfügt über einen Kamin. Angenehme Wärme wird durch eine Solarthermieanlage erzeugt.

Neben einem Balkon bietet der Außenbereich dank des ca. 724 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Als besonders Highlight präsentiert sich der Garten. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe einer Garage möglich.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Sassenberg, einer 14.000-Einwohner-Gemeinde im nordrhein-westfälischen Münsterland. Durch die mühelose Erreichbarkeit einiger Geschäfte des täglichen Lebens sowie mehrerer Kindergärten bietet der Ort beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Zudem werden umliegende Großstädte wie Münster oder Gütersloh dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreicht.

Der nächste Supermarkt befindet sich rund 650 m entfernt, sodass Sie spontane Einkäufe stets bequem tätigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Apotheken, Bankfilialen, eine Bäckerei und gastronomische Einrichtungen können außerdem nur etwa einen Kilometer entfernt in Anspruch genommen werden. Gleich 2 nahe gelegene Kindergärten runden zusammen mit dem Freibad das familienfreundliche Angebot vor Ort ab.

Zeit im Freien verbringen Sie bei ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren durch die weitläufigen Wiesen und Felder, die sich direkt an die Ortsgrenzen anschließen, sowie den dicht bewaldeten und teilweise als Naturschutzgebiet ausgeschriebenen “Tiergarten”. Besonders im Sommer lockt außerdem der schöne Feldmarksee zu Stunden am Wasser.

Eine optimale Anbindung an das Straßennetz besteht über die Bundesstraßen 475 und 513, die in komfortabler Reichweite verkehren und Sie sowohl mit den umliegenden Gemeinden und Städten als auch mit der Autobahn 2 verbinden. Gütersloh lässt sich so in etwa 30, Münster in etwa 50 Minuten erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich etwa 10 Autominuten entfernt im benachbarten Warendorf.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.