Enormes Ausbaupotential: Gepflegte DHH mit großem Garten in vorteilhafter Lage

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Duisburg freut sich auf neue Besitzer, die Ihr volles Potential ausschöpfen möchten. Durch das vorteilhaft geschnittene Grundstück und seinen bereits vorhandenen Grundriss, bietet dieses Haus enormes Potential zum ausbauen und erweitern der Wohnfläche.

Die gut angebundene Lage in Kaldenhausen ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Erbaut im Jahr 1957, weist die Immobilie altersbedingt Modernisierungsbedarf auf. Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2022 (Heizung) durchgeführt und bildet eine solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten.

Bisher insgesamt 4 Zimmer auf 2 Etagen fasst die ca. 84 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - Platz ist für beides vorhanden. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich bietet der Wintergarten ganzjährig eine attraktive Erholungsfläche.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 455 m² großes Grundstück. Der uneinsehbare Garten bietet die Gelegenheit, eine übersichtliche und dennoch charmante Oase zu schaffen, in der Sie sich mit Leichtigkeit um Ihre Pflanzen kümmern können. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen.

Zusätzlich steht im Keller der Immobilie rund 40 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Zuletzt rundet eine Garage den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

Naturnahes Großstadtleben: Im eher ländlich geprägten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe, Freiraum und reizvolle Naturlandschaft, auch die naturnahe Umgebung bietet rund 9 km westlich des Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und das beliebte Naherholungsgebiet Toeppersee in Ihrer direkten Nachbarschaft schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, ein Bioladen, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich in einem Umkreis von etwa 15 Gehminuten und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein rund 300 m entfernter Spielplatz, ein ca. 6 Gehminuten entfernter Kindergarten und eine etwa 2 Gehminuten entfernte Grundschule sowie ein rund 1,5 km entferntes Gymnasium ergänzen das umfangreiche Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Schritte erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem befindet sich in nur etwa 2,2 km Entfernung der Bahnhof Rumeln, über den Sie bspw. den Duisburger Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in nur ca. 9 Minuten erreichen. Auch die Autobahnen 40 und 57 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.