Ab sofort: Wohnen auf einer Ebene mit traumhaftem, unverbaubarem Ausblick in die Natur

Als ideale Option für Eigennutzung präsentiert sich diese bezugsfreie Wohnung in einem Zweifamilienhaus in Lohmar-Deesem. Der geräumige Wohntraum umfasst etwa 221 m² Wohnfläche und bietet mit 5 Zimmern sehr viel Platz auf einer Etage. Es empfängt Sie ein sehr geräumiger Eingangsbereich von ca. 37 m² inklusive Windfang, der mit einem Terrazzoboden und einem massiven Einbauschrank aus Mahagoni ausgestattet ist. Die schönen Holzdecken aus französischem Nussbaum unterstreichen das wohnliche Ambiente. Ein separater Zugang und nur eine weitere Wohneinheit im Souterrain geben ein wohliges Eigenheimgefühl.

Der familienfreundliche Grundriss umfasst einen großzügigen ca. 45 m² großen Wohnbereich mit großer Fensterfront (diese können über elektrische Raffstores verdunkelt werden), 4 gemütliche Schlafzimmer, ein 2009 saniertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. In der Wohndiele/Kaminzimmer ist ein Schornstein mit 6 Zügen vorhanden, d.h. hier kann ein Kamin angeschlossen werden, sodass ein gemütliches Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse entstehen kann. Zur Wohnung gehören außerdem ein Vorgarten und 2 Stellplätze.

Ein absolutes Highlight bietet die teilüberdachte und erst 2011 erneuerte Dachterrasse, die mit ihrem traumhaften Ausblick in ein (bisher unverbaubares) Naturschutzgebiet zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Zusätzliches Ausbaupotenzial (ca. 80 m²) erwartet Sie im Dachgeschoss, hier wurden teilweise die Leitungen bereits verlegt sowie Fenster (2023) erneuert.

In der Immobilie wurden u.a. folgende Modernisierungen durchgeführt: 2013 wurden 7 Fenster durch dreifach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, 2011 wurde eine elektrische Steuerung mit Funkfernbedienung in den Rollläden eingebaut. 2012 erfolgte der Umbau von Ölheizung auf eine Gaszentralheizung (Brennwerttherme von Viessmann). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über die Therme, zudem wurden neue Flachheizkörper mit Thermostatventilen in nahezu allen Räumen verbaut.

Die Wohnung punktet vor allem durch seine idyllische Lage in einem Ortsteil von Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Hier wohnen Sie naturnah und familienfreundlich im südlichen Teil des Bergischen Landes an den Grenzen zum großen Staatsforst Siegburg. Deesem wurde zum schönsten Dorf gewählt. Hier gibt es beliebte Dorffeste und ein Gemeinschaftshaus, das man für Veranstaltungen buchen kann etc.

Geschäfte des täglichen Bedarfs werden u.a. in der etwa 7 km entfernten Kernstadt erreicht und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants sowie auch Kindergärten und Schulen familienfreundliche Wohnbedingungen.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine etwa 300 m entfernte Bushaltestelle. Gleichzeitig binden die Bundesstraßen 507 und 56 gut an das Straßennetz an. Das Bonner Zentrum und Köln werden so in rund einer halben Stunde mit dem Pkw erreicht. In attraktiven 20 Minuten erreichen Sie den Siegburger Hauptbahnhof sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.