Sofort wohlfühlen: 4-Zi.-REH mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und historischem Charme

Erbaut im Jahr 1949, erfuhr das Objekt bereits umfassende Instandsetzungen und Modernisierungen, wodurch es sich in attraktivem Zustand präsentiert. Zwischen 2009 und 2021 wurden unter anderem Kunststofffenster eingebaut, ein Erker an die EG-Wohnung angebaut, die Abwasserleitung erneuert, eine neue Gastherme der Marke Vaillant installiert und das Dach mit Teerbahnen abgedeckt. Weiterhin wurde 2019 der Fußboden im Erdgeschoss komplett erneuert und eine neue Küche mit einer Arbeitsplatte aus Echtholz eingebaut. Im Jahr 2020 wurden sowohl der Dachboden mit 18 cm Dämmung versehen als auch die Elektroleitungen nach neuesten Standards erneuert. Zudem erfolgte eine Außenwanddämmung von 5 cm. Aktuell ist ein Glasfaseranschluss beantragt.

Die Immobilie besteht aus 2 Etagenwohnungen, beide mit je einer Einbauküche. Die rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter dienen 2 Schlafzimmer als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag. 2 Badezimmer mit Dusche gehören ebenfalls zum Grundriss. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen und der ruhige Innenhof, die genügend Raum für entspannte Stunden im Freien bieten.
Auf dem etwa 395 m² großen Grundstück befindet sich außerdem das ehemalige Elternhaus des Eigentümers (erkennbar am rosa Anstrich). Dieses Haus wurde bewusst nicht in die Bewertung der Immobilie einbezogen. Es besteht Sanierungsbedarf, bietet jedoch Potential zur Schaffung weiteren Wohnraums. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Dauermiete als auch zur Ferienvermietung und zur Eigennutzung. Die Lage und die Ausstattung eröffnen vielfältige Möglichkeiten.

Abschließend sorgen im Innenhof ein Schuppen mit 3 Abstellräumen und Stellplatz für 2 Autos für weiteren Komfort. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Zuhause mit historischem Charme und moderner Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen der Ostsee.

Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Ahlbeck, einem Ortsteil der Gemeinde Heringsdorf. Diese stellt das östlichste der drei “Kaiserbäder” auf der Insel Usedom dar. Der Ort ist bekannt für seine Bäder, darunter bspw. auch die Villa Irmgard, in der sich heute ein Museum befindet. Neben der traumhaften Strandnähe überzeugt die Lage auch mit einer sehr guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung.

In einem Umkreis von nur etwa einem Kilometer befinden sich für eine optimale Nahversorgung mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen und Apotheken sowie eine Drogerie. Auch zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen im Zentrum von Heringsdorf zur Verfügung. Eine Fülle von bunten Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und eröffnet ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Auch Schulen und Kindergärten sind in Heringsdorf ansässig, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.

Der Bahnhof “Seebad Ahlbeck” liegt nur etwa 400 m entfernt und bedient eine Regionalbahn- und verschiedene Buslinien, sodass hier eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Über mehrere Landstraßen sowie die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 110 und 111 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.