Wohn-Domizil: 3-Familienhaus mit 2 vermieteten Einheiten in guter Lage mit Garten und Garage

Das 7-Zimmer-Mehrfamilien-Domizil von 1928 umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 214,20 m², von denen sich aktuell 2 in vermietetem Zustand befinden. Nur die Wohnung im Erdgeschoss mit alleiniger Nutzung des Gartens ist leerstehend und kann daher vom neuen Eigentümer bezogen oder neu vermietet werden.

In der etwa 81,85 m² großen Erdgeschosswohnung stehen ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren Vorstellungen renovieren lassen.

Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 72,15 m². Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zur 2009 erneuerten Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Bidet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 5.194,80 €.

Die ebenfalls gepflegte und vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 60,20 m², auf der sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Hier beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 5.040 €. Zusätzlich wird durch die Vermietung der Garage eine monatliche Miete in Höhe von ca. 60 € erzielt.

Die Kaltmiete der Wohneinheit im 1. Obergeschoss, beläuft sich auf rund 432,90 € monatlich - die der Wohneinheit im 2. Obergeschoss auf etwa 420 € monatlich.

Die Immobilie wurde 1977 kernsaniert und erhielt 1984 neue Schallschutzfenster. 2001 folgte die Isolierung der Kellerwand zur Straßenseite, 2002 der Einbau einer neuen Heizung und 2003 eines neuen Edelstahlrohres. Zwischen 2019 und 2023 wurden zudem das Dach gedämmt, ein elektrisches Garagentor und ein neuer Haus-Kanal-Anschluss verlegt.

Das Haus überzeugt durch seine zentrale und gesuchte Wohnlage in Büsbach, einem westlichen Stadtteil von Stolberg im Rheinland. Im Westen nur wenige Kilometer von Aachen entfernt und im Osten angrenzend an ein großes, weitläufiges Waldgebiet spürt jeder, der hier wohnt, die angenehme Balance zwischen aufregendem Stadtleben und ruhiger Idylle.

Im Umkreis von wenigen Gehminuten werden der nächste Supermarkt, eine Apotheke und eine Bankfiliale erreicht. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule in unmittelbarer Nähe.

Ein umfangreiches kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Vereinen garantieren ein interessantes Freizeitprogramm und ein hervorragendes Miteinander.

Der Personennahverkehr wird weitestgehend über verschiedene Buslinien abgedeckt, jedoch gibt es in der Stadt auch 2 Bahnhöfe. An diese schließen regionale Züge an, die unter anderem in die Aachener Innenstadt fahren. Unweit verläuft zudem die Autobahn 44, welche eine Anbindung an das Straßenverkehrsnetz herstellt. So können alle umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem erreicht werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.