Energetisch saniert nach KfW-70-Standard: Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten

Im Oeynhausener Ortsteil Wulferdingsen präsentiert sich diese nach KfW-70-Standard sanierte Immobilie als ideale Wahl für alle, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Zudem verfügen Sie hier über Solarenergie, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.

Erbaut im Jahr 1955, erfuhr das Objekt eine pflegliche Behandlung, wodurch es sich in gepflegtem Zustand präsentiert und mit wenigen Handgriffen vollendet werden kann. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahme fanden 2023 statt. Die etwa 172,58 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmern auf 2 Etagen für eine Familie oder auch ein anspruchsvolles Paar ideal aufgeteilt. Zum Grundriss gehören außerdem ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Kaminofen und Wintergarten sowie 2 Badezimmer mit Dusche bzw. mit Dusche und Badewanne. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden hier gerade erst saniert.

An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für Regeneration ermöglicht Ihnen das ca. 1.501 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Einfamilienhauses sind mitunter eine Einbauküche sowie ein Laminatboden. Zuletzt runden 2 Stellplätze und eine Garge sowie ein Nebengebäude die ansprechende Immobilie ab.

Im naturnahen Ortsteil Wulferdingsen des schönen Kurorts Bad Oeynhausen im nordrhein-westfälischen Kreises Minden-Lübbecke genießen Sie alle Vorzüge einer familienfreundlichen Wohngegend mit vielen attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Zudem sind Sie mit einer guten Anbindung an das Nahverkehrs- und Straßennetz im Alltag bestens versorgt.

Ein Lebensmittelgeschäft und ein Supermarkt sind bereits im Umkreis von etwa 3 km vorhanden, ebenso wie eine Bäckerei und eine Bank. Im nahe liegenden Stadtteil Menninghüffen stehen weitere Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Das lebhafte Stadtzentrum bietet ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot nach nur rund 15 Autominuten. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in der gleichen Straße von Wulferdingsen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend.

Darüber hinaus verspricht die schöne Umgebung im Süden des Wiehengebirges besonders für Naturliebhaber eine gelungene Freizeitgestaltung: Rund 15 Fahrminuten entfernt liegt der Werre-Weser-Kuss und nach einer kurzen Fährenfahrt werden 2 große Badeseen erreicht, die sich neben einer traumhaften Naturlandschaft innerhalb des Weserbogens erstrecken.

Nach nur ca. 170 m erreichen Sie eine Bushaltestelle, die Sie optimal an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt anbindet. Das überregionale Straßenverkehrsnetz ist ebenfalls problemlos über die Autobahn 30 oder die Bundesstraßen 65 und 239 befahrbar, die in komfortabler Reichweite verlaufen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.