Gartenfreunde aufgepasst: Solides EFH mit idyllischem Grundstück in gefragter Lage

Hier können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 817 m² großen Grundstück und wurde ca. 1959 in solider Massivbauweise erstellt.
Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen fantastische Möglichkeiten und ist daher die perfekte Gelegenheit, Ihre Privatsphäre für den wohlverdienten Feierabend im Freien zu gestalten und zu genießen.

Die insgesamt ca. 215 m² Wohn-/ Nutzfläche des Hauses bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Wohnhaus ist unterkellert und in einem gepflegten Zustand, aber etwas in die Jahre gekommen. Es besteht genug Potential, um hier Ihre Wohnwünsche nach Ihren Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Mit Ihren Ideen und etwas Farbe entsteht hier ein gemütliches Zuhause. Das Dach wurde bereits 1988 erneuert, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Heizung und Leitungen stammen aus 1999. Auch einige der Fenster wurden bereits ausgetauscht, während in 2002 eine neue Außendämmung installiert wurde. Im Keller besteht Sanierungsbedarf.
Für Ihre Pkw gibt es eine Garage und 2 Stellplätze direkt am Haus. Das Garagentor wurde 2015 erneuert.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Walsdorf, einem Stadtteil der grünen Stadt Idstein im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Hier profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung, kurzen Versorgungswegen sowie einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum. Zudem ist das Straßenverkehrsnetz über die nahe gelegene A3 sowie die B8 und die B275 problemlos befahrbar. So gelangen Sie mit dem Auto in etwa 35 Minuten bis in die Landeshauptstadt Wiesbaden und in ca. 49 Minuten bis nach Frankfurt am Main.

Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich mit dem Auto bequem in den Nachbarorten erreichen. Vor Ort stehen neben Restaurants auch ein Kindergarten und Sportplätze zur Verfügung. Weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie diverse Freizeitangebote wie ein Kino oder ein Schwimmbad sind im lebendigen Stadtzentrum von Idstein zu finden, welches etwa 7,5 km entfernt liegt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.