Bezugsfreies ZFH mit eigenem Garten, Terrasse und Garage in ruhiger Lage

Suchen Sie nicht länger nach dem idealen Zuhause: Für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, eignet sich die hier angebotene Immobilie. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die 1969 erbaute Immobilie viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Das Haus bietet genügend Platz für eine Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt, mit ausreichend Zimmern, Bädern und Gemeinschaftsbereichen, um allen Familienmitgliedern gerecht zu werden.

Verteilt liegen die etwa 183 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 7 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. 2 Einbauküchen sind bereits vorhanden. Die Ausstattung der Immobilie ist baujahrentsprechend und bietet daher viel Potenzial zur Gestaltung Ihrer individuellen Vorstellungen.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: dank eines Balkons sowie des ca. 502 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Der Garten mit Gartenhaus und Terrasse ermöglicht eine persönliche grüne Oase. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzliche Staufläche bietet Ihr Keller, sodass Sie hier den Wohnraum erweitern oder bspw. einen Hobbyraum oder ein Atelier einrichten könnten.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage einer Seitenstraßen in einem reinen Wohngebiet in Heiligenhaus, einem Ortsteil der Stadt Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Hier wohnen Sie etwa 25 km östlich von Köln unweit grüner und weitläufiger Wiesen und Wälder und können ruhiges Wohnen mit der Familie genießen!

Einen Supermarkt und verschiedene Dienstleister erreichen Sie nach rund 2 km. Weitere Angebote befinden sich im Stadtkern von Overath (ca. 5 Autominuten). In Heiligenhaus sind ein Kindergarten und eine Grundschule ansässig, die Sie in etwa 8 Gehminuten erreichen können.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über eine ca. 160 m entfernte Bushaltestelle, der nächste Bahnhof befindet sich im Zentrum von Overath. Von hier aus erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof mit dem Regionalzug in nur etwa 30 Minuten und haben außerdem Anschluss bis nach Meinerzhagen. Auf die A4 können Sie nach etwa 6 Minuten auffahren, sodass Sie das Kölner Zentrum mit dem Pkw bereits in etwa 20 Minuten erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.