Fortlaufend modernisiertes EFH mit großzügigem Garten in Bornheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante ehemalige Hofanlage aus dem Jahr 1967 befindet sich in Bornheim-Brenig und bietet mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 243 m² viel Platz für die ganze Familie.

Die Räume zeichnen sich durch ihre Helligkeit aus und erzeugen so eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen. Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer sowie 3 Vollbäder, eines davon ist ein Tageslichtbad. Sie erreichen über die Toreinfahrt den Innenhof des Grundstückes, wo Sie entspannt Ihr Auto in einer der beiden Garagen oder auf dem Hof selbst abstellen können. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Erdgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen. Ideal für Gäste oder, um eine separate Wohneinheit für die Familie zu schaffen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage, wo Sie ein helles Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront mit südlich ausgerichtetem Balkon und Blick auf Ihren Garten erwartet. Auf der Etage finden Sie des Weiteren noch eine offene Wohnküche sowie einen großzügigen Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten hat. Im Dachgeschoss finden Sie 3 weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Innenwände im Dachgeschoss sind größtenteils in Leichtbauweise errichtet, wodurch die Räume flexibel gestaltet werden können, um sich den individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Im Jahr 2012 wurde die Elektrik teilweise erneuert und größtenteils wurden die Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. 2014 erfolgte die komplette Erneuerung der Abwasserleitungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Ölheizung aus dem Jahr 2003 durch eine moderne Gasheizung oder eine energieeffiziente Luftwärmepumpe zu ersetzen. Das Dach des Hauses ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Installation einer Solaranlage, um die Energieeffizienz weiter zu steigern und die laufenden Kosten zu reduzieren. Sie müssen sich auch keine Sorgen um langsame Internetverbindungen machen, da das Haus bereits über einen Glasfaseranschluss verfügt, der schnelles Internet ermöglicht.

Der Bornheimer Stadtteil Brenig erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit. Im Naturschutzgebiet Ville sorgen weite Felder, Wiesen und Wälder für einen unglaublichen Erholungswert, fast unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sie über die Stadtbahnlinie 18 hervorragend an die Zentren Köln und Bonn angebunden.

Sämtliche Besorgungen lassen sich im angenehmen Umkreis von ca. 1,5 km erledigen. Hier finden Sie zahlreiche Supermärkte, mehrere Biohöfe, mehrere Facharztpraxen und ein Arztzentrum, Apotheken sowie eine Bankfiliale und Tankstellen. Weiterhin stehen Ihnen in komfortabler Reichweite alle Schularten, eine Europaschule sowie die Alanus Hochschule zur Verfügung. Dazu finden Sie quasi um die Ecke diverse Freizeiteinrichtungen wie den Golfplatz Römerhof, das Bornheimer Hallen- und Freibad uvm.

Sie haben über die Haltestellen Dersdorf und Bornheim Stadtbahnanbindung an Köln, Brühl und Bonn, ebenso eine DB-Anbindung über den Regionalbahnhof Roisdorf (Köln in 25 Minuten, Bonn in 5 Minuten erreicht). Weiterhin besteht über die Autobahnen 553, 555 und 61 sowie die Bundesstraße 56 in komfortabler Reichweite Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.