Gewerbeobjekt mit Inhaberdomizil in top Lage des Gocher Gewerbegebiets

Wenn Sie auf der Suche nach einem Eigenheim sind, das absolut exklusive Ausstattung mit hoher Energieeffizienz und einer top Gewerbeeinheit kombiniert, dann fällt die Entscheidung für diese Immobilie wahrlich leicht!

Die hier zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie bietet etwa 200 m² Wohnfläche, die mit 7 Zimmern auch für große Familien ideal aufgeteilt sind. Hierzu gehören das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die Küche mit stilvoller Einbauküche und die luxeriösen Schlafzimmer mit einer befreienden Deckenhöhe. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Eine Gewerbeeinheit erweitert das Nutzungsspektrum dieser Immobilie für Gewerbetreibende die sich im beliebten Gocher Gewerbegebiet niederlassen möchten. Besonderer Komfort erwartet Sie auch dank des Top-Zustandes des Objektes aus dem Baujahr 2008: Es präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen nach dem harten Alltag in Ihrer persönlichen Wellness Oase. Platz für den Feierabend ermöglicht Ihnen das ca. 1.130 m² große Grundstück. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große mediterran angehauchte Wellness-Garten, der mit seiner beeindruckenden Weite und Ausstattung begeistert. Geschützt vor Blicken von außen genießen Sie dort Ruhe und Erholung. Die Terrasse mit Außenpool und Whirlpool wird zum Mittelpunkt von Outdoor-Partys und geselligen Zusammenkünften, wo Erinnerungen geschaffen werden. Zudem wird hier über eine Photovoltaikanlage mit Speicher Solarenergie gewonnen, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint. Die Photovoltaikanlage mit Speicher erwirtschaftet einen so hohen Ertrag das keine Zahlungen an den Stromlieferanten für Allgemeinstrom und Wärmepumpenheizung anfallen. Im Gegenteil wird jährlich ein Guthaben ausgeschüttet. Aufgrund der automatischen Be und Entlüftung herrscht immer ein perfektes Raumklima im Objekt das auch so für Allergiker einen großen Anreiz bietet.

Ihr neues Zuhause befindet sich naturnah in Goch und liegt etwa 10 km von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt. Somit sind ereignisreiche Kurzurlaube und Wochenendausflüge im Nachbarland garantiert und tragen zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Außerdem profitieren Sie neben der idyllischen und naturnahen Wohnlage ebenfalls von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Objekt liegt in einem ruhigen Industriegebiet, nahe des Kalbecker Forst` s.

Supermärkte (davon einer in ca. 200 m), Bäckereien, Einzelhändler, eine Drogerie sowie diverse Dienstleister und eine Apotheke erwarten Sie in einem komfortablen Umkreis von maximal 1,5 km. Der regelmäßige Wochenmarkt auf dem zentralen Marktplatz ermöglicht den Einkauf von frischen Lebensmitteln direkt bei Landwirten aus der Region. Außerdem bietet Goch seinen Bewohnern ein vielfältiges Bildungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen garantieren eine umfassende Bildung und Betreuung Ihrer Kinder.

Die nächste Bushaltestelle befinde sich in etwa 300 m Entfernung und bindet Sie an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der Gocher Bahnhof bietet Ihnen außerdem einen unkomplizierten Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. So gelangen Sie u. a. mit Bus und Bahn in etwa 40 Minuten an den Flughafen Weeze. Der Flugverkehr dort befördert Sie an eine Vielzahl von Urlaubszielen im europäischen Ausland. An das überregionale Straßenverkehrsnetz werden Sie über die Bundesstraße 67 angebunden. Diese führt Sie auf die Autobahn 57 und führt Sie an Ihr Reiseziel.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.