Hervorragendes Anwesen in Warburg mit variabler Gestaltungsmöglichkeit

Ein Traumanwesen für den Unternehmergeist im Herzen von Warburg.

Mitten in Warburg präsentiert sich dieses einzigartige Anwesen, welches hervorragend für Selbstständige und Investoren geeignet ist. Das beeindruckende Mühlenhaus mit ca. 188,62 m² Wohnfläche und das historische Mühlenwerk mit ca. 1.020,47 m² Nutzfläche und einer zusätzlichen ca. 156,73 m² im Bungalow. Wenn Sie auf der Suche nach einem Investment sind, das nicht nur Wohnraum, sondern auch kommerzielles Potenzial bietet, dann haben Sie hiermit das ideale Sanierungsobjekt gefunden.

Das Äußere des Anwesens ist genauso beeindruckend wie das Innere. Das Grundstück erstreckt sich über rund 2.765 m² und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist das Herzstück des Außenbereichs, der sich perfekt für Entspannung oder Events eignet. Es ist zweifellos ein Objekt, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Vielseitigkeit und das Potenzial für verschiedene Geschäftsideen begeistert.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Warburg, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie profitieren von einer vielfältigen Infrastruktur, die kurze Wege zu den wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs bietet, und genießen zugleich die Nähe zu grünen Parks und Freizeitmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung, nur rund 5 Fahrminuten entfernt, finden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter mehrere Supermärkte, Apotheken und Postdienstleister. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe, etwa 3 Minuten zu Fuß, Spielplätze für Kinder. Wer Wert auf das Bildungsangebot legt, wird sich freuen, dass es mehrere Schulen und Kindertagesstätten gibt, die innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Auch für medizinische Versorgung ist gesorgt: Ein Krankenhaus ist etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt.

In puncto Verkehrsanbindung liegt die nächstgelegene Bushaltestelle rund 5 Fahrminuten von der Immobilie entfernt. Wer mit dem Zug reisen möchte, findet den nächsten Bahnhof nach etwa 7 Minuten Autofahrt. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahn A 44, die etwa 5 Minuten entfernt ist, für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.