Gemütliche 2-Zimmer-Souterrainwohnung in Werste – Ideal für Kapitalanleger

In einer ruhigen und angenehmen Wohnlage bietet diese gut geschnittene 2-Zimmer-Souterrainwohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Langfristig vermietet, erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.080 € und eignet sich somit perfekt als Einstiegsinvestition für Kapitalanleger. Seit 2012 ist die Wohnung zuverlässig an den aktuellen Mieter vermietet.

Besonders hervorzuheben sind die verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre, die diese Immobilie zu einer soliden und wertstabilen Kapitalanlage machen.

Die Wohnfläche von ca. 51,36 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich bietet eine kleine Terrasse im Außenbereich Raum für Entspannung und frische Luft.

Ein eigener Stellplatz sorgt für eine komfortable Parksituation und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit, mit dieser gepflegten Immobilie eine langfristig wertstabile Investition in einem begehrten Wohnumfeld zu tätigen!

Die Wohnung liegt im naturnahen und ruhig gelegenen Bad Oeynhausener Ortsteil Werste und liegt südlich des Wiehengebirges. Im Osten grenzt Werste an den Stadtteil Eidinghausen, im Norden an den Stadtteil Volmerdingsen, im Süden liegt, getrennt durch die Werre, das Stadtzentrum von Bad Oeynhausen. Südlich des Stadtteils liegt das “Werre-Wehr”. Hier fließt die Werre ruhig und breit dahin und bietet sich zusammen mit dem Sielpark als nahes Ausflugsziel an.

Ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei gewährleisten zusammen mit anderen Geschäften des täglichen Bedarfs eine bequeme Nahversorgung. Banken, gastronomische Betriebe und viele ortsansässige Ärzte halten zukünftig Ihre die Wege kurz.

Die nächste Bushaltestelle kann in ca. 2 Minuten fußläufig erreicht werden und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Anschluss an den Regional- und Fernverkehr mit der Bahn gewährleistet der Bahnhof von Bad Oeynhausen, welcher in rund 11 Minuten mit dem Pkw angefahren werden kann. Eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn 30 bindet rasch an die umliegenden Gemeinden sowie die Autobahn 2 und Bundesstraße 61 an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.