Attraktive 1-Zi.-Whg. mit Erbpacht in Campus-Nähe: Ideal für Kapitalanleger, Singles oder Studenten

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2060 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 138,86 €.

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Wiesbaden. Die attraktive Lage in der City stellt Ihnen oder Ihren Mietern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Auch die Universität ist von hier aus schnell erreicht, sodass die Lage besonders bei Studenten beliebt ist. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 4.740 €.


Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2018 durchgeführt. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 26 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf ein Zimmer, das Schlafen und Wohnen in sich vereint. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, die mitunter eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Die Immobilie überzeugt durch ihre begehrte Lage westlich der Wiesbadener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus - hier profitieren Sie sowohl von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum und den urbanen Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung als auch zugleich von diversen Grünflächen und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Dank der vorteilhaften Lage können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 500 m befinden sich bspw. mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Fülle von Cafés und Restaurants sowie ein Hallenbad und diverse Sportstätten. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten steht darüber hinaus in der nur etwa 3 km entfernten Innenstadt zur Verfügung. Zudem sind mehrere Schulen in rund 15 Gehminuten fußläufig, Kindergärten in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährt eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In etwa 20 Minuten gelangen Sie zum Zentrum der Stadt. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 54 und 262 besteht ebenso wie über die Autobahnen 66 und 643 sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.