Reihenmittelhaus in Kerpen-Sindorf - Bezugsfertig ab Frühjahr 2024

Diese Immobilie präsentiert sich als tolle Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 2000 erbaute Immobilie Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Es stehen keinerlei Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen an. Geheizt wird mit einer zentralen Erdwärmepumpe, die von einer Eigentümergemeinschaft genutzt und bewirtschaftet wird. Die ca. 121 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie den Zugang zum Wintergarten und zum Garten (von hinten ebenfalls separat zugänglich). Das Obergeschoss umfasst 2 Schlafzimmer (einmal nach vorne und einmal nach hinten raus), ein Bad mit Dusche und Wanne. Weitere 2 Schlafzimmer finden Sie im Dachgeschoss. Hier ist auch ein Spitzboden vorhanden, der weiteren Stauraum bietet. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Platz für den Feierabend ermöglicht Ihnen das ca. 283 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der genau die richtige Größe für Kleingärtner oder Platz für Kinder zum Spielen bietet. Auch ein Trampolin oder Pool finden hier Platz. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, welche mitunter durch eine Einbauküche, Jalousien sowie Natursteinboden unterstrichen wird. Der Vollkeller mit 2 weiteren Kellerräumen, einer davon mit Gartenzugang, ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgen 2 Stellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Das Reihenmittelhaus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 5 Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück. Die jeweiligen Vor- und Hintergärten sowie die Stellplätze
sind per Sondernutzungsrecht den entsprechenden Häusern zugeordnet. Die Bewirtschaftung der Heizungsanlage (Erdwärmepumpe) erfolgt gemeinschaftlich. Der Betrieb und die Abrechnung
erfolgt über eine Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von derzeit ca. 170 € umfasst die Kosten für die Heizung (inkl. Warmwasser), Versicherung, Wartung und den Verwalter.

Die Immobilie liegt im Norden der nordrhein-westfälischen Stadt Kerpen im Ortsteil Sindorf. Die Lage besticht nicht nur durch die umliegende Natur in Form von Feldern, Wiesen und kleineren Waldabschnitten, sondern auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Innerhalb von etwa 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß mehrere Supermärkte, Bäckereien, einige Dienstleister sowie eine Apotheke und gastronomische Angebote, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur rund 4 Minuten zur beliebten “Erftlagune” mit verschiedenen Schwimm- und Erlebnisbecken sowie einem Außenbecken. Mit dem Auto trennen Sie etwa 10 Minuten von der Kerpener Innenstadt. Ein umfassendes Freizeit- und Kulturangebot bzw. Möglichkeiten zu ausgedehnten Shoppingtouren können Sie in der Kölner Innenstadt wahrnehmen, die Sie mit dem Pkw in nur ca. 30 Minuten erreichen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über eine nur rund 120 m entfernte Bushaltestelle. Zudem liegt der Bahnhof “Sindorf” etwa 1,4 km entfernt und schließt an die Kölner S-Bahn sowie mehrere Regionalzüge an. Die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 4 und 61 binden zudem hervorragend an das überregionale Straßenverkehrsnetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.