Ein Platz zum Wohlfühlen - Modernisierte Doppelhaushälfte in Weiß mit privatem Garten

In einer ruhigen Wohngegend steht dieses im Jahr 1964 erbaute und 2024 modernisierte Einfamilienhaus. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre zeitlose Eleganz und den exklusiven Komfort.

Das Massivhaus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse mit insgesamt 112qm Wohnfläche und ein ausgebautes Dachgeschoss von ca. 38qm wohnlich nutzbarer Fläche. Im Dachgeschoss gibt es elegante Einbaumöbel, sowie einen großen französischen Balkon mit Schiebe-/Klapptüranlage mit herrlichem Ausblick in die umliegenden Gärten. Im DG befindet sich neben der Raumklimaanlage noch eine kleine WC-Anlage, die den am höchsten gelegene, großzügigen Raum als weiteres, besonderes Schlafzimmer qualifiziert. Da die Raumhöhe nicht durchgängig 2,20 m überschreitet sind die ca. 30 qm und der
Stauraum von 8 qm nicht Teil der berechneten Wohnfläche.

In Vorbereitung zum Verkauf wurden im Sommer 2023 bereits die Fenster in
den Schafzimmern im 1 OG und die Haustür erneuert. Nach einem Wasserschaden im Herbst
2023 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Der Außensitzbereich wurde ebenfalls vollkommen erneuert und mit wetterfestem Vinyl belegt. Der Garten bietet ein parkähnliches Ambiente durch den einzigartigen Amerikanischen Tulpenbaum.

Im 1 OG und im EG sind alle Räume weitgehend neu aufgebaut.
Die Elektroversorgung wurde gesamthaft erneuert, der zentrale Stromverteiler aus dem 1. OG wurde in den Keller verlegt in Vorbereitung für die Umstellung der Freileitungen auf Erdkabel. Im 1. OG wurden der Flur und die Schlafzimmer mit einem Massivholzparket in Natur Dielen ausgeführt.

In der zentralen Wasserversorgung ist ein neues, modernes Rohrbruchmeldesystem installiert. In der
Garage wurde darüber hinaus ein neuer Unterverteiler mit 400V und 16A installiert, in Vorbereitung für
Elektrofahrzeuge.

Die Außenverkleidung ist im Zuge der Modernisierung ebenfalls größtenteils mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet worden, was nicht nur die Optik aufwertet, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses steigert. Eine Energieeffizienzklasse B und die Solaranlage machen das Haus in ökologischer Hinsicht zukunftsfähig.

Lage: In einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit Zugang zur Rheinpromenade
Nahversorgung: 2 Supermärkten, 2 Apotheken und Bäckereien sowie einer Post- und Bankfiliale in ca. 5 Radminuten
Bildung und Betreuung: Diverse Kindertagesstätten sowie eine Grundschule vor Ort
Anbindung: Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten, Innenstadt ca. 25 Autominuten, Kreuz A 555 und A4 nahegelegen

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.