Wohnen im Grünen: Charmante 3-Raum-Wohnung mit vielen Extras

Diese schöne 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss in Breesen präsentiert sich als ideale Option für Eigennutzung oder Investment. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 83 m² vielfältige Möglichkeiten, ein neues Zuhause zu gestalten. Ob als Paar oder als kleine Familie – hier finden Sie den perfekten Ort, um sich niederzulassen, umgeben von einem ruhigen Naturidyll.

Die Immobilie bietet dank ihrer 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, zahlreiche Wohnmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die den Alltag erleichtert & bekommt demnächst eine neue, moderne Gasetagenheizung.

Die letzten umfassenden Modernisierungen fanden im Jahr 1995 statt. Zuvor war die Immobilie vermietet und erzielte eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 165 €, wovon rund 105 € umlegbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, der durch ein praktisches Gartenhäuschen ergänzt wird.

Der Garten und die Terrasse bieten die Möglichkeit, die Zeit in der Natur zu genießen und stellen ein besonderes Highlight dar, das die Attraktivität der Immobilie erheblich erhöht. Ein vorhandener Parkplatz, der für lediglich 15 € im monatlichen Hausgeld enthalten ist, rundet das umfangreiche Angebot dieser altersgerechten Erdgeschoss-Immobilie ab.

Breesen, eine beschauliche Ortschaft, bietet ein idyllisches Leben inmitten von Natur und dennoch alle notwendigen Annehmlichkeiten in erreichbarer Nähe. Durch seine Lage hat es den Charakter einer Oase, die sowohl Ruhe als auch einen hohen Lebensstandard ermöglicht.

In Bezug auf die Grundversorgung bietet Breesen alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Etwa 3 Fahrminuten entfernt finden sich diverse Supermärkte für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Gesundheitliche Einrichtungen wie Zahnärzte und Apotheken sind etwa 8 Minuten Autofahrt entfernt, und für größere medizinische Anliegen sind Krankenhäuser und Kliniken in einer Entfernung von rund 12 Minuten mit dem Auto leicht erreichbar. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu Schulen, befinden sich in einem Radius von ca. 9 Minuten Autofahrt, was die Ortschaft auch für Familien attraktiv macht.

Mobilität ist ebenfalls kein Problem: diverse Busstationen sind etwa 10 Minuten entfernt, und der nächstgelegene Bahnhof kann in ungefähr 8 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Wer auf das Auto angewiesen ist, findet eine gute Anbindung an die Autobahn A20, die etwa 15 Minuten Autofahrt entfernt liegt. Somit sind auch entferntere Ziele schnell und bequem erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.