Gehoben wohnen in Gießen-Wieseck: Modernes und hochwertiges 5-Zimmer EFH

Erleben Sie mit diesem neu- und hochwertigen Einfamilienhaus modernen und zukunftsorientierten
Wohnkomfort in Kombination mit einer stilvollen Raumgestaltung! Das Wohnhaus in Gießen-Wieseck
präsentiert Ihnen zudem eine ruhige Lage, wodurch der hier waltende Charme umso vielseitiger wird.

Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes aus dem Baujahr 2009: Es präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Modern ist auch die Heizung, die sowohl Fernwärme als auch Solarthermie umfasst. Durch die 3-fach verglasten Fenster dringt viel Sonnenlicht hinein, kann aber bei Bedarf dank elektrischer Rollläden reduziert werden.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von ca. 131 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Auf 2 Etagen finden Sie 5 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen, da eines der Schlafzimmer auch geteilt werden kann. Statt enger Räume besticht der Grundriss durch seine offene Gestaltung, besonders im Wohn-, Ess- und Kochbereich. Diese Offenheit setzt sich mit der Galerie fort, die vom Wohnzimmer zu erreichen ist. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie Natursteinboden im Erdgeschoss und viele weitere attraktive Details.

Entspannung im Freien erleben Sie dank des ca. 500 m² großen Grundstücks. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Die Terrasse mit ca. 30 m² und Markise wird zum Mittelpunkt von Outdoor-Partys und geselligen Zusammenkünften, wo Erinnerungen geschaffen werden. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die gehobene Ausstattung bei.

Im beliebten Stadtteil Wieseck leben Sie unweit eines Landschaftsschutzgebiets und dennoch in komfortabler Nähe zur Innenstadt. In Wieseck profitieren Sie von der attraktiven Kombination aus gut ausgebauter Infrastruktur und einer grünen Umgebung. Somit ist Ihnen ein hoher Erholungswert garantiert, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von 10 Autominuten und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein nur rund 7 Gehminuten entfernter Kindergarten sowie mehrere Schulen in wenigen Fahrrad- und Autominuten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur rund 4,5 km Entfernung befindet sich der Bahnhof “Oswaldsgarten”, der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. das Zentrum von Frankfurt am Main von hier mit der Regionalbahn bequem in ca. 49 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 5, 45, 480 und 485 sowie die Bundesstraßen 3, 49, 429 und 457.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.