Bezugsfreies Wohn-und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und einem Laden in zentraler Lage

In der attraktiven und zentralen Lage von Amberg erwartet Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1982 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 450 m² und insgesamt zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit dar. Sie können es entweder für den Eigenbedarf nutzen oder als rentable Einnahmequelle durch Vermietung in Betracht ziehen. Zusätzlich bietet das Objekt ein enormes Entwicklungspotential, das nicht zu unterschätzen ist. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist flexibel gestaltbar und kann für unterschiedliche Geschäftszwecke, wie zum Beispiel eine Arztpraxis, Physiotherapie oder auch als regionaler Lebensmittelgeschäft, genutzt werden.

Im Inneren des Hauses verteilen sich 13 Zimmer auf drei geräumige Etagen. Diese werden durch Annehmlichkeiten wie eine Sauna und insgesamt drei Badezimmer ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Objekt ist außerdem Vollunterkellert, was Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch die Möglichkeit für weitere Nutzungsoptionen wie einen Hobbyraum oder sogar geschäftliche Zwecke eröffnet.

Im Außenbereich lädt das etwa 752 m² große Grundstück mit einem ansprechenden Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Zwei Balkone bieten weitere Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und vier Freistellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar. Nach einer Klärung mit der zuständigen Behörde könnte dieser Bereich zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut werden oder die bestehende Wohnfläche signifikant erweitern. Dies bietet weitere Perspektiven und macht das Objekt insgesamt noch attraktiver.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

In der malerischen Gemeinde Amberg, gelegen im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, eröffnet sich Ihnen ein Leben voller Möglichkeiten. Die zentrale, aber dennoch naturnahe Lage ist wie geschaffen für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, sei es bei ausgedehnten Spaziergängen durch die umliegenden Wälder oder bei Radtouren entlang der malerischen Feldwege. Das familienfreundliche Umfeld, gepaart mit der natürlichen Schönheit der Region, macht Amberg zu einem idealen Ort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

In Sachen Grundversorgung müssen Sie keine Kompromisse eingehen. Ein lokaler Dorfladen stellt sicher, dass Sie für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Für einen größeren Einkauf oder spezielle Bedürfnisse bietet das etwa 5 Fahrminuten entfernte Buchloe eine breite Palette an Supermärkten und weiteren Geschäften. Ein Kinderhaus unterstreicht die Familienfreundlichkeit und macht Amberg zu einem Ort, an dem das Wohl der ganzen Familie im Mittelpunkt steht.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Der Bahnhof in Buchloe ist in etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt und stellt eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Memmingen, Augsburg oder München sicher. Von hier aus können Sie bequem Tagesausflüge unternehmen oder Berufspendeln, da die Städte innerhalb von 30 bis 45 Minuten problemlos zu erreichen sind. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn 96, die in rund 10 Minuten erreichbar ist, einen idealen Anschluss an das überregionale Straßennetz. Ob für den Wochenendausflug oder den Weg zur Arbeit, die strategisch günstige Lage von Amberg ermöglicht eine Vielzahl von Mobilitätsoptionen, die Ihr Leben bereichern werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.