Solide vermietetes MFH mit 7 WE und 1 GE in zentrale Lage von Glauchau

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Glauchau. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Die ursprünglich 1890 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die bereits bestehende Vermietung von 7 Einheiten zu profitieren, die Gewerbeeinheit ist aktuell bezugsfrei und kann umgehend vermietet werden. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.768,08 €, wobei diese auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 17.833,92 € gesteigert werden kann.

Etwa 299 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern. Die Einheiten weisen beleibte Wohnungsgrößen auf und sind stets zuverlässig vermietet. Als Außenbereich steht ein ca. 310 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller.

Die Immobilie liegt zentral in der Kreisstadt Glauchau im Landkreis Zwickau. Die Anwohner Glauchaus profitieren von einem überaus grünen Wohnort: Weitläufige Wald- und Wiesengebiete wie der nahegelegene Rümpfwald, das Naherholungsgebiet rund um den Stausee oder zahlreiche Parkanlagen prägen das Bild der beschaulichen Stadt und des Umlands.

Auch infrastrukturell kann die Kreisstadt punkten. Ein großflächiges Angebot von Discountern, Privathändlern, Dienstleistern und Spezialmärkten sorgt für eine wohnortnahe Grundversorgung - die nächsten Einkaufsmöglichkeit sind bequem fußläufig erreichbar. Im Bildungs- und Betreuungssektor wartet Glauchau mit einer Vielzahl von Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger, 5 Grundschulen, 2 Oberschulen und einem Gymnasium auf. Dieses breite Angebot unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Stadt.

Nicht zuletzt ist über 2 Anschlussstellen die A4 anzufahren, ebenso wird Glauchau von der B175 tangiert - Chemnitz erreichen Sie in etwa 25 Autominuten. Der Bahnhof “Glauchau” bindet Ihre Mieter an das deutschlandweite Schienennetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.