Einzigartige Investmentmöglichkeit in zentraler Lage Kölns: Kapitalanlage mit Eigennutzpotenzial

Willkommen in Ihrem neuen Investmentobjekt in zentraler Lage von Köln! Dieses moderne Haus, im Jahr 2003 erbaut, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie die Möglichkeit zum teilweisen Eigennutz. Mit einem exzellenten Energiewert von A und einer durch die Teilvermietung erwirtschaftete Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 30.720 € ist dieses Objekt ein wahrer Schatz. Doch das ist nicht alles – dieses Haus verspricht noch viel mehr!
Dieses Haus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Derzeit werden 4 Wohneinheiten vermietet sowie eine Werbetafel an der Fassade und ein Stellplatz temporär an einen Hähnchenwagen.
Das großzügige Dachgeschoss und das Ladenlokal werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und können entweder von Ihnen selbst genutzt oder neu vermietet werden. Bei einer Idealvermietung und unter Berücksichtigung des vorhandenen Mieterhöhungspotenzials ist im gesamten Haus eine Jahresnettokaltmiete von ca. 64.200 € erzielbar. Daraus resultiert ein attraktiver Soll-Faktor von ca. 20,2. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Mit einem Energieeffizienzwert von A ist dieses Haus nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend. Die modernen Energiesparmaßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.
Die 4 vermieteten Wohneinheiten sowie die selbst genutzten Einheiten sind gut gepflegt und bieten helle und komfortable Räumlichkeiten. Jede Einheit verfügt über mindestens einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Dieses Objekt liegt mitten im Geschehen von Köln und Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat.
Dieses Investmentobjekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern und gleichzeitig von den Vorteilen einer zentralen Lage in Köln zu profitieren. Mit einer potenziell hohen Rendite, der immer gefragten Wohnungen in Köln und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ist dieses Haus ein wahres Investment zum Entspannen.
Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Objekt liegt in einer der begehrtesten und lebendigsten Wohngegenden der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Das Objekt befindet sich in einem äußerst zentralen Stadtteil Kölns und bietet den Bewohnern eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile sind schnell und bequem erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen bieten eine breite Palette an Shoppingmöglichkeiten und laden zum Bummeln ein. Die umliegenden Straßen sind auch für ihre vielfältige Gastronomieszene bekannt. Hier können Sie internationale Küche genießen, gemütliche Cafés besuchen und das kulturelle Angebot Kölns in Theatern, Kinos und Veranstaltungsorten in vollen Zügen nutzen.

Das Objekt verfügt darüber hinaus über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch Autobahnen sind gut erreichbar, was diese Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

In der Umgebung befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies macht die Gegend ideal für Familien mit Kindern. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der nahe gelegene Rhein bietet außerdem Möglichkeiten zur Entspannung am Wasser.

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.