Richtig zuhause: Renoviertes, bezugsfertiges und gemütliches EFH mit Pavillon im Hof

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann machen Sie diese bezugsfertige, charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1939 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen, renovierten Umgang. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2013 durchgeführt. Verteilt auf ca. 134 m² Wohnfläche finden Sie Platz zum Wohlfühlen in 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zur guten Ausstattung des Objektes gehört unter anderem eine Einbauküche. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Als angenehmes Extra steht für Sie ein Hof mit kleinem Pavillon/Sitzecke zur Erholung zur Verfügung.

Im Ortsteil Nieder-Liebersbach der Gemeinde Birkenau genießen Sie die Ruhe nicht nur in Ihrer eigenen kleinen Oase. Auch die naturnahe Umgebung inmitten des Odenwalds bietet einen hohen Erholungswert gepaart mit einer bequemen Nahversorgung.

Im Umkreis von ca. 10 Autominuten sichern ein Supermarkt und eine Bäckerei den täglichen Bedarf. Die nächste Kita und eine Grundschule sichern in knapp 200 m Entfernung die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Das Freibad Birkenau lädt nach ca. 6 Autominuten zu sportlichem Spaß mit der ganzen Familie ein.

In nur rund 11 Minuten mit dem Rad befindet sich der Bahnhof “Reisen(Hess)”, der einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Bahnhof in Weinheim mit der Regionalbahn in etwa 11 Minuten erreicht werden. Von dort besteht bspw. eine rund 26-minütige Direktverbindung zum Heidelberger Hauptbahnhof. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 5, 6 und 67 sowie die Bundesstraßen 3 und 38, die in komfortabler Distanz verlaufen. Das Mannheimer Zentrum erreichen Sie so in ca. 30 Minuten.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.