Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Einfamilienhaus in Kamen-Heeren

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses 1895 erbaute Wohn- und Geschäftshaus nebst 1957 angebauten Einfamilienhaus in Kamen-Heeren. Verteilt auf insgesamt 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit umfassen beide Immobilien ca. 513 m² Gesamtfläche und stellen eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die 5 Wohneinheiten im Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Wohnungsgrößen von ca. 32 m² bis 125 m² verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 344 m². Hier sind aktuell 4 von 5 Wohneinheiten zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 17.450 € vermietet, bei einer durchschnittlichen m²-Miete von etwa 4,76 €. Somit bietet sich hier noch Mietsteigerungspotenzial. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 60 m² und steht derzeit, samt eines Apartments im Erdgeschoss, leer. Das Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 133 m², verfügt über einen Garten und eine Terrasse und ist ebenfalls freigezogen. Das Einfamilienhaus sowie auch die Gewerbeeinheit und das Apartment können selbstgenutzt oder auch zu einer marktüblichen Miete neu vermietet werden. Bei Vollvermietung aller Einheiten und Ausübung des vorhandenen Mietanpassungspotenzials ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 38.850 € realisierbar. Eine unvermietete Garage steht auf dem Grundstück und komplettiert damit das Angebot.

Sowohl das Wohn- und Geschäftshaus als auch das Einfamilienhaus befinden sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Bäder sind bei beiden Objekten etwas in die Jahre gekommen. Allerdings wurde ein Bad bereits modernisiert. Die Fenster stammen aus den 90er- bzw. 2000er-Jahren. Beide Objekte werden mit Gasetagenheizungen betrieben, welche aus neuerem Baujahr stammen (EFH 2010; WGH 2006, 2023).

Durch die bestehenden Mietverhältnisse und die vielfältigen Potenziale sowie die zentrale Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage in Heeren, einem Stadtteil von Kamen, einer nordrhein-westfälischen Hansestadt des östlichen Ruhrgebietes. Im Umkreis von rund 20 km liegen zahlreiche Städte wie Hamm, Unna, Dortmund, Lünen und Werne. Grundsätzlich profitieren die Einwohner hier von der hervorragenden Infrastruktur, die das Ruhrgebiet bietet, während auch die naturnahe Umgebung nicht weit ist.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten gedeckt. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht in der ca. 11 Autominuten entfernten Kernstadt sowie im nahen Dortmunder Stadtgebiet zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst zahlreiche Schulen sowie Kindertagesstätten, die fußläufig oder mit dem Rad erreicht werden können.

Etwa 300 m entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schafft zudem der 6 km entfernte Bahnhof der Stadt. Die A1, A2 und die B233 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.