Großes Potenzial: Wohnen und Arbeiten im Gewerbegebiet. Große Halle u. großes Wohnhaus mit Garten

In Sackgassenlage von Lutter am Barenberge bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier ein besonderes Paket aus einem Einfamilienhaus sowie einer Halle zum Verkauf. Hierdurch lässt sich der seit Langem gehegte Traum von Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück endlich erfüllen! Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 2000 erbaute Paket den Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Die Nutzungsmöglichkeiten erweisen sich hier als vielfältig: Ob als Kfz-Werkstatt für beispielsweise Oldtimer (Hebebühne für Fahrzeuge bis 2,5 t ist vorhanden und kann, neben weiteren Maschinen und Werkzeugen, zusätzlich erworben werden), oder zur Warenproduktion und Versendung - entscheiden Sie selbst. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2016 durchgeführt.

Die große Halle bietet Ihnen insgesamt ca. 353 m² Fläche für eine eigene gewerbliche Nutzung bzw. Vermietung. Sie ist durch 3 Eingänge erreichbar und beinhaltet ein Büro, ein WC sowie ein elektrisches Rolltor von ca. 4,50 m Breite und ca. 4,20 m Höhe. Rund 173,82 m² familienfreundlicher Wohnfläche plus ca. 126,07 m² Nutzfläche werden im Haus geboten - ideal für große Familien. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer großen Einbauküche, einem Kamin und einer Fußbodenheizung erleichtert den Bewohnern den Alltag. Zusätzlich ist das Haus mit einer Fledermausgaube ausgestattet und verfügt über ein Harzer Doppeldach mit Biberschwänzen als Eindeckung. Über die handgearbeitete Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dachboden.

Im Außenbereich erwartet Sie neben dem Balkon auch ein ca. 3.000 m² großes, komplett eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Rolltor, das über eine Breite von ca. 7,50 m verfügt. Ein hinteres Grundstück eines Nachbarn ist nicht bebaubar und bleibt somit Wiesenfläche. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Ein Keller ergänzt das Angebot. Mit 3 per Fernbedienung steuerbaren Garagen und weiteren Freistellplätzen wird die Immobilie schließlich stimmig abgerundet.

Das Objekt überzeugt durch die attraktive Lage in einer ruhigen Sackgasse am grünen Ortsrand von Lutter am Barenberge. Die Ortschaft mit ca. 2.400 Einwohnern gehört dem niedersächsischen Landkreis Goslar an und befindet sich rund 7 km nordwestlich von Langelsheim. Umrahmt von weitläufigen Feldern und Wiesen genießen Sie hier eine besonders idyllische Umgebung, die zur Naherholung und Ausübung zahlreicher Sport- und Freizeitaktivitäten einlädt.

Zu Fuß lassen sich ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie eine Postfiliale nebst einem gastronomischen Angebot erreichen. In Lutter befinden sich weiterhin neben einer Freiwilligen Feuerwehr und zahlreichen weiteren Vereinen auch insgesamt drei Kindertagesstätten und eine Grundschule, die die Familienfreundlichkeit der Wohnlage betonen. Mehrere Reiterhöfe runden das Freizeitangebot vor Ort ab.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bindet hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an. Durch Lutter am Barenberge verläuft die Bundesstraße 248. Darüber hinaus besteht über die Anschlussstellen Seesen, Rhüden und Bockenem eine Anbindung an die A 7.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.